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標簽： 貸款
公積金提出來錢生錢還是留著等貸款？
2017-07-22 08:00:03
無憂保
前不久，有讀者來電，表明自己想把賬戶的公積金2萬多元給提取出來，公積金放在賬戶里面利息少，很多市民想提出來買理財，尤其到了年底，各類理財收益節(jié)節(jié)攀升。其實不少市民都有對公積金的困惑，一來不清楚公積金在什么樣的情況可以提出來，二來不清楚公積金余額究竟有什么用。
昨天上午，小編從無錫市住房公積金管理中心江陰分中心詳細了解了公積金的用處和提取規(guī)則。
據(jù)工作人員介紹，公積金可以提取出來的情況有以下幾種：
（1）要購買、建造、翻建、大修自住房的；
（2）離休、退休的；
（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（4）出境定居；
（5）償還購房貸款本息的；
（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
簡單來說，就是市民需要買房或離職可以把公積金里的錢提出來。而公積金貸款則需要你參加住房公積金制度的職工才可以申請住房公積金貸款，沒有參加就不可以；其次在申請貸款前應(yīng)該連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；第三沒有超過法定退休年齡，借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；同時還要提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
暫時不需要買房的市民會想，把公積金提取出來再說，到時要買房再說。“但是因為你從公積金余額提取出來，到時你公積金賬戶里面的余額肯定也變少了，那么提取出來究竟有哪些不同？”住房公積金管理中心的工作人員介紹，當(dāng)市民用公積金貸款時，肯定希望能用公積金貸款到的額度越大越好，但是公積金貸款到的額度自有它的計算公式，并不是市民想貸多少就能貸到多少的。
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
如果是按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
所以市民公積金賬戶余額越高，越有利于貸款人貸到更高的額度。
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