上篇咱們說了商業(yè)性住房貸款與公積金貸款的主要區(qū)別與各自的優(yōu)劣勢(shì)，以及“商轉(zhuǎn)公”所需的條件。雖說“一筆50萬(wàn)元30年期的貸款，公積金貸款可比銀行商業(yè)貸款少付211140元利息”，能省下大大滴一筆錢，但并不說所有的情況下“商轉(zhuǎn)公”都是適用的。

    三種情況下不推薦“商轉(zhuǎn)公”

    1、處于整個(gè)還貸周期的后期或者本金剩余不多的商業(yè)貸款

    理由：月還款額是由應(yīng)還本金加應(yīng)還利息組成的，整個(gè)還貸周期的前期，主要償還的是貸款利息，到還貸后期，主要是償還貸款本金。所以，在還貸后期償還的利息本身就比較少，轉(zhuǎn)貸并不能減輕職工多少負(fù)擔(dān)，反而浪費(fèi)了職工的辦理時(shí)間及公積金貸款次數(shù)。

    2、商業(yè)貸款打折較低的職工

    理由：7折商貸利率可不考慮商轉(zhuǎn)公。因?yàn)槿糍?gòu)房時(shí)享受了7折房貸優(yōu)惠利率，按照當(dāng)前基準(zhǔn)利率的7折計(jì)算，與目前的公積金貸款利率相差無(wú)幾，沒有必要商轉(zhuǎn)公。享受其他折扣的職工，也可以合理規(guī)劃置業(yè)計(jì)劃，按需辦理轉(zhuǎn)貸，不必盲從。

    3、近幾年仍有明確購(gòu)房意向的

    理由：如果近幾年仍有明確購(gòu)房意向的職工，可以暫時(shí)放緩辦理轉(zhuǎn)換貸款。一旦將原住房的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，則相當(dāng)于在一套住房中使用了兩次貸款機(jī)會(huì)，并且在下次購(gòu)房過程中，利率都要上浮10%。

標(biāo)簽：   公積金貸款商貸公積金