國慶假日過后，隨著碧桂園精裝房的開盤與熱銷，很多購房者入手了精裝房，不過，有網(wǎng)友在公積金貸款問題上就犯難了，在JY510江陰房產(chǎn)網(wǎng)論壇上發(fā)帖詢問：江陰碧桂園的精裝房能否用公積金貸款？具體的貸款額度上又是如何計算的？需要扣除裝修費嗎？

     碧桂園精裝房能貸公積金
     小編帶著這樣的疑問前往江陰市公積金管理中心了解詳情，工作人員表示，江陰公積金管理中心已于10月9日和南閘碧桂園樓盤敲定了合作，購買碧桂園精裝房的職工可以使用公積金貸款。
     據(jù)了解，公積金貸款貸精裝房，在房屋總價的認定上需要扣除精裝修的費用，依據(jù)每戶購房家庭房屋面積、房屋套數(shù)、公積金余額等等情況的不同，會對貸款額度產(chǎn)生一定的影響，可能會有職工因為總價扣除掉裝修費的緣故，最終貸到的額度會減少。簡而言之，裝修費不在公積金貸款的范疇之內(nèi)。

     購房款中需要扣除裝修費
     精裝房要扣除裝修款是公積金中心的明文規(guī)定，根據(jù)公積金的貸款政策，職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%；第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%。商品房以合同房價為房屋總價（不包括裝修價），借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15%計算。
     也就是說，如果精裝房的購房合同上注明具體的裝修價款，貸款總價就直接扣除裝修價來計算貸款額度；如果合同上未寫明具體的裝修金額但是總價是包含裝修價的，那么，其房屋總價按扣除15%計算。在碧桂園精裝房的購房合同上，沒有明確寫明裝修價款，公積金貸款部門一般會依照后者的方式來操作，房屋總價按扣除15%計算。

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