自2011年2月21日市住房公積金管理中心根據(jù)上級文件后，江陰公積金貸款政策進行了全面調(diào)整，新政主要調(diào)整了可貸額度及申請條件，主要核心為：

一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）辦理首次公積金貸款，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。

二、第二次公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭。第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%，貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。

三、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

四、公積金貸款各檔次的最高貸款額度，按以下三種方式計算，以其中的較小值為上限：
（１）房屋總價×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）。
（２）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額可合并計算。
（３）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元；借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
　　
職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供江陰房管局出具的其購買住房為首套住房證明的，貸款額度按上述規(guī)定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。

為方便市民了解新政，市公積金中心特在網(wǎng)上公布了以下示例，供市民參考。

1、我們夫妻雙方都正常交公積金，現(xiàn)有公積金余額分別為28000元和26000元，我們現(xiàn)在第一次購房，面積為89.23平方米，總價為823000元，請問我這樣的情況，公積金貸款最多能貸多少？
答：
（一）房屋總價×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）：823000×（1-20％）＝658400元。
（二）根據(jù)夫妻住房公積金繳存合并余額的10倍計算：（28000+26000）×10＝540000元。
?。ㄒ唬┖停ǘ┲休^小值540000元
54萬元超過了借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度50萬元，故貸款額度按50萬元計算。
你最多能貸50萬元。 #page#
2、我們夫妻雙方都正常交公積金，現(xiàn)有公積金余額分別為8000元和6000元，我們現(xiàn)在第一次購房，面積為89.23平方米，總價為823000元，請問我這樣的情況，公積金貸款最多能貸多少？
答：
（一）房屋總價×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）：823000×（1-20％）＝658400元。
（二）根據(jù)夫妻住房公積金繳存合并余額的10倍計算：（8000+6000）×10＝140000元。
取（一）和（二）中較小值140000元
最后根據(jù)“職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房證明的，貸款額度按上述規(guī)定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算?！闭叩南嚓P(guān)規(guī)定。
你最多能貸30萬元。

3、我們夫妻只有一方正常交公積金，現(xiàn)有公積金余額為38000元，我們現(xiàn)在第一次購房，面積為103.5平方米，總價為920000元，請問我這樣的情況，公積金貸款最多能貸多少??？
答：
（一）房屋總價×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）：920000×（1-30％）＝644000元。
（二）根據(jù)借款人住房公積金繳存余額的10倍計算：38000×10＝380000元。
?。ㄒ唬┖停ǘ┲休^小值380000元
38萬元超過了借款人一人正常繳納住房公積金的最高貸款額度30萬元，故貸款額度按30萬元計算。
你最多能貸30萬元。

4、我們夫妻雙方均正常交公積金，現(xiàn)有公積金余額分別為58000元和35000元，我原有一套公積金貸款住房，面積為90平方米以下，2009年10月已還清，現(xiàn)準備購買一套面積為103.5平方米，總價為920000元的商品房，請問我這樣的情況，能不能再次辦理公積金貸款，最多能貸多少？
答：由于你的第一次公積金貸款所購住房面積不足120平方米，你可以第二次申請辦理公積金貸款。
貸款額度計算如下：
（一）房屋總價×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）：920000×（1-50％）＝460000元。
（二）根據(jù)借款人住房公積金繳存余額的10倍計算：（58000＋35000）×10＝930000元。
?。ㄒ唬┖停ǘ┲休^小值460000元
46萬元未超過借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度50萬元，故貸款額度按46萬元計算。
你最多能貸46萬元，但你由于你是第二次使用公積金貸款購房，需執(zhí)行上浮10％的公積金利率。#page#
5、我們夫妻雙方均正常匯繳公積金，之前曾利用公積金貸款購買過一套商品房，面積為120平方米，現(xiàn)在已經(jīng)還清，請問公積金貸款新政后，我們是否還能再申請辦理公積金貸款購房呢？
答：按照公積金貸款新政，第二套公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首套公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。你的首套公積金貸款購房面積已達到120平方米，故你不能再次辦理公積金貸款。

6、我們夫妻雙方均正常匯繳公積金，之前曾兩次使用公積金貸款，現(xiàn)在都已經(jīng)還清，請問公積金貸款新政后，我們是否還能再申請辦理公積金貸款購房呢？
答：按照公積金貸款新政，停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。由于你已經(jīng)辦理過兩次公積金貸款，現(xiàn)若再次購房，申請公積金貸款，就是第三次申請公積金貸款了，故你不能再次辦理公積金貸款了。

7、我現(xiàn)在的是離異單身，原來在婚內(nèi)申請辦理過一次公積金貸款，原房屋面積為123平方米，離異后被判給了對方，原公積金貸款已正常還清，現(xiàn)我想以個人名義再申請公積金貸款購房，請問可以嗎？
答：婚姻狀況發(fā)生變化的，原婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理的公積金貸款計入夫妻雙方各自的公積金貸款次數(shù)。你第一次辦理公積金貸款所購住房面積大于120平方米，故你不能再次辦理公積金貸款了。

8、我是剛從外地轉(zhuǎn)入無錫工作的，原來在外地也正常匯繳公積金的，在無錫新單位匯繳公積金還未滿6個月，請問，到了無錫我想申請公積金貸款購房，具體有什么政策規(guī)定？
答：借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，應(yīng)提供原繳存地公積金管理中心繳交情況證明，證明你在轉(zhuǎn)移前的6個月住房公積金按時足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入的無錫單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無欠繳，你在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。 

9、我正常交公積金，我的愛人是現(xiàn)役軍官，我現(xiàn)有公積金余額為18000元，我們現(xiàn)在第一次購房，面積為103.5平方米，總價為920000元，請問我這樣的情況，公積金貸款最多能貸多少啊？
答：你若能提供你愛人的軍官或士官證原件及復(fù)印件、部隊政治部門或軍務(wù)部門出具的現(xiàn)役軍官證明，貸款額度可以以你的公積金繳存余額的20倍計算。
（一）、房屋總價×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）：920000×（1-30％）＝644000元。
（二）、根據(jù)借款人住房公積金繳存余額的20倍計算：18000×20＝360000元。
取（一）和（二）中較小值360000元
36萬元未超過借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度50萬元，，故貸款額度按36萬元計算。
你最多能貸36萬元。