無錫市人民政府辦公室文件
錫政辦發(fā)【2011】43號(hào)

    市政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市中方公積金管理中心等部門關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題實(shí)施意見的通知
    各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：
    市住房公積金管理中心等部門《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題實(shí)施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的實(shí)施意見
市住房公積金管理中心  市住保房管局  市財(cái)政局  人民銀行無錫市中心支行  無錫銀監(jiān)分局
（2011年2月）

    為進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知>的通知》（蘇建金管【2010】550號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范住房公積金呢個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題提出下列實(shí)施意見：
第一條    住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用公積金貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。
第二條    保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用公積金貸款首次購買普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。
          房屋總價(jià)以房屋評(píng)估價(jià)格或?qū)嶋H購房價(jià)格中的較低額度為準(zhǔn)。
第三條    第二次公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于辦理首次公積金貸款時(shí)，購房面積低于120平方米的職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%，貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。
第四條    停止向三次（含）以上申請(qǐng)公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。
第五條    適當(dāng)調(diào)整公積金貸款各檔次的最高貸款額度：
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度由現(xiàn)行的40萬元調(diào)整為30萬元；
（二）取消借款人本人及同戶家庭人員有一人以上正常繳納住房公積金的最高貸款額度的檔次；
（三）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度不變，仍為50萬元。
第六條    取消現(xiàn)行的公積金貸款可貸比例規(guī)定。
第七條    調(diào)整公積金貸款額度的計(jì)算方法。按以下兩種方式計(jì)算，以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的最高貸款額度：
（一）房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）。
（二）借款人住房公積金繳存余額（以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額可合并計(jì)算。
          符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
第八條    職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房證明的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。
第九條    借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個(gè)月，即可申辦公積金貸款。
第十條    借款人因主觀原因在還款期內(nèi)未按時(shí)足額繳存住房公積金的，市住房公積金管理  中心應(yīng)提前收回其貸款。
第十一條    市住房公積金管理中心各分中心，管理部和各住房公積金業(yè)務(wù)受銀行，要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積個(gè)人住房貸款的調(diào)差、審核、擔(dān)保、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全；要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為的發(fā)生；要優(yōu)化辦事程序，不斷提高服務(wù)水平。
第十二條    本實(shí)施意見自2011年2月21日開始執(zhí)行。