“以后得精打細(xì)算過日子了。”市民張先生說。９日公積金貸款加息后，張先生的還貸額每月增加了幾十元，盡管這幾十元對(duì)生活不會(huì)有實(shí)質(zhì)影響，但是不到３個(gè)月時(shí)間公積金兩度加息，讓張先生心理負(fù)擔(dān)加重，擔(dān)心還會(huì)進(jìn)一步加息。
    從市住房公積金管理中心了解到，在央行宣布加息的第二天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2月9日宣布上調(diào)住房公積金存貸款利率。據(jù)測算，若是20年期50萬元等額本息的公積金貸款，調(diào)整后的月還款額由3109.52元提高至3163.25元，月還款額增加53.73元。值得注意的是，公積金貸款利率去年10月20日和12月26日已兩次上調(diào)，累積加息效應(yīng)較明顯。加息這兩日，市住房公積金貸款的辦理數(shù)量暫時(shí)沒有變化，從放款勢頭看，與去年同期相差不大。不過，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是春節(jié)前積累下來的未辦件較多，是市場慣性作用的結(jié)果。至于此次加息對(duì)市場的影響，至少要一個(gè)月以后才能見分曉。
    該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)大多數(shù)購房者來說，本次加息的心理影響大于實(shí)質(zhì)影響，連續(xù)加息意味著已經(jīng)進(jìn)入加息通道，加息產(chǎn)生的疊加效應(yīng)會(huì)在今后逐步顯現(xiàn)。張先生表示，加息后他每月還貸額已沖破３０００元大關(guān)，目前他和愛人收入的一半以上要用來還房貸，“與其讓自己承受這么大的心理負(fù)擔(dān)，還不如當(dāng)初買一個(gè)小房子。”

調(diào)查直擊：近四成被調(diào)查者加息后暫緩購房

    繼2月8日央行宣布分別上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0．25個(gè)百分點(diǎn)后，緊接著住建部于2月9日發(fā)布通知上調(diào)住房公積金存貸款利率。接連出臺(tái)的樓市重磅政策，會(huì)給購房者帶來怎樣的影響呢？根據(jù)本刊對(duì)市民的隨機(jī)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾八成受訪讀者表示購房時(shí)使用過公積金貸款。加息和公積金利率上調(diào)，增加了還貸壓力，四成受訪者甚至表示會(huì)暫緩購房。
    根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近六成受訪讀者改變了購房計(jì)劃，其中，近四成(38．46%)表示會(huì)暫緩購房，因?yàn)榧酉⒑?，貸款利率上調(diào)，還貸壓力增加了；兩成(20．51%)則表示會(huì)加緊買房，因?yàn)榧酉⒁馕吨浫匀缓軓?qiáng)烈，買房是抗通脹的有效手段；與此同時(shí)，剩余逾四成受訪者則表示，2011年首度加息不會(huì)影響購房計(jì)劃，其中的17．95%受訪者表示，剛需購房不受影響，該買還得買，23．08%的受訪者甚至表示，沒有購房計(jì)劃。 #page#

公積金貸款買房優(yōu)勢依然明顯

    央行決定，自2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。對(duì)房地產(chǎn)市場影響最大的5年期以上貸款利率，由現(xiàn)行的6.40%上調(diào)至6.60%。與此同時(shí)，住房公積金貸款利率也同時(shí)上調(diào)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉這是今年以來商貸、住房公積金貸款首次加息，同時(shí)也是2010年以來第三次加息。

　　此次上調(diào)貸款利率，一年期貸款利率達(dá)到6.06%；5年期以上貸款利率也將從現(xiàn)行的6.40%上調(diào)至6.60%。以一筆30萬元的貸款為例，若貸款期限為15年，按8.5折優(yōu)惠利率計(jì)算，此輪加息后，月還款額將從2441.71元提高到2468.8元，每月還款額增加27.09元。若貸款年限為20年，月還款額則將從2053.51元提高到2082.34元，每月還款額增加28.83元。

　　在商業(yè)性住房貸款利率上調(diào)的同時(shí)，住房公積金貸款利率也同時(shí)上調(diào)。根據(jù)住建部《通知》，從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。據(jù)了解，這也是2010年以來第三次上調(diào)住房公積金貸款利率。以一筆30萬元、15年期貸款為例，上調(diào)后的住房公積金貸款，月還款額將從2264.44元提高至2294.98元，月還款額增加30.54元。同樣是30萬元貸款，若貸款年限為20年，月還款額將從1865.72元提高至1897.95元，月還款額增加32.23元。

　　盡管此次商貸與住房公積金貸款同時(shí)調(diào)息，但兩者相比較，住房公積金貸款的優(yōu)勢依然明顯。以一筆30萬元、15年期貸款為例，按照調(diào)整后的公積金貸款利率4.50%計(jì)算，月還款額為2294.98元。如果選擇商業(yè)貸款，按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率6.60%計(jì)算，每月還款額為2629.84元，比公積金貸款的還款額多出334.86元。即使按商業(yè)貸款8.5折的優(yōu)惠利率5.61%計(jì)算，每月還款額也要2468.8元，每月還款額比公積金貸款仍多出173.82元。若貸款期限為20年，利率上調(diào)后的公積金貸款月還款額為1897.95元。如果選擇商業(yè)貸款按基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月還款額為2254.42元，每月還款額比公積金貸款多出356.47元；若按商業(yè)貸款8.5折優(yōu)惠利率5.61%計(jì)算，每月還款額為2082.34元，每月還款額比公積金貸款多出184.39元。

     由此不難看出，公積金貸款的利率優(yōu)勢依然明顯，對(duì)于購房者來說，公積金貸款仍是職工按揭購房。據(jù)悉，我市住房公積金中心近期將有重大政策調(diào)整出臺(tái)，將以權(quán)利與義務(wù)對(duì)等來衡定住房貸款的額度，敬請(qǐng)廣大讀者關(guān)注本刊報(bào)道。