隨著銀行房貸的進(jìn)一步收緊，咨詢公積金貸款的購房者開始增多。而咨詢?nèi)巳褐?，以改善型購房居多，對于貸款公積金所需條件的關(guān)注明顯升溫。

問：第一次我們買房用公積金貸款3萬買了一套74平房的房子，現(xiàn)在想換一套大一點的價格在100萬左右的，現(xiàn)手里有70幾萬，不知道能代多少？
答：按目前的政策，第一次公積金貸款不足90平方米，如果貸款時間超過五年已還清的，可以再貸。貸款額度可以查詢jy510江陰房產(chǎn)網(wǎng)公積金頻道。
政策解析：根據(jù)公積金管理中心貸款條件第三款第一條，夫妻雙方曾利用公積金貸款購買90平米以下住房，且已還清、貸款時間滿5年，則可以再次申請公積金貸款。另外，根據(jù)公積金管理中心貸款條件第三款第三條，購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房不受以上的條件限制；但如果第一次買的是經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房，則必須按照以上條件執(zhí)行。

問：商業(yè)貸款買了一套170的房子，自己唯一住房，開發(fā)商說只能商業(yè)貸款，要轉(zhuǎn)公積金必須產(chǎn)權(quán)證下來半年才能辦理，請問這種情況能轉(zhuǎn)成公積金嗎？本人有公積金的。謝謝！
答：等到房產(chǎn)證、土地證和他項權(quán)證辦妥后可以申請轉(zhuǎn)貸。
政策解析：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要等證件齊全后才可申請辦理。（證件就是指房產(chǎn)證和土地證以及他項權(quán)證。）

問：我是06年用商業(yè)貸款買的108平方的房子，以后每年都是用公積金提取還貸的，現(xiàn)在我想把我的房子賣了，重新買，可以用公積金貸款嗎？謝謝。
答：看你的情況是原來從沒有貸過公積金，現(xiàn)在還可有機(jī)會購房申請公積金貸款。
政策解析：如果申請貸款人之前雖然正常繳納公積金，但從未動用過，即使是購房也是采用的商業(yè)貸款。這種情況下，按目前政策還是可以申請公積金貸款買房的，因為，商業(yè)貸款中所說的二套房的概念與公積金中心的二套概念不一樣。但是，如果已經(jīng)采用過公積金貸款，再次購房采用商業(yè)貸款則可能會被作為“二套房”。