臨近年尾，央行連續(xù)兩次加息，而且幅度越來越大，間隔越來越短，照此趨勢發(fā)展下去，2011年上半年央行應該還會有可能加息一到兩次乃至更多，職工的住房貸款面臨著快速“被增加”的尷尬，還貸壓力驟增，以一筆50萬元30年期的公積金貸款為例，利率上漲導致一夜之間增加了26226元利息。
　　公積金中心認真分析了當下的形勢后認為，加息頻繁，利息支出增加，提前還貸是一個良好的減少開支的方法，但在選擇提前還貸前尚需三思而后行，并非所有人選擇提前還貸都劃算，如果僅從減輕職工負擔的角度出發(fā)，公積金中心建議以下四類貸款職工在手頭有余錢的情況下不妨可以選擇提前還貸。
　　第一類：處于還款初期的借款人提前還貸最劃算。由于公積金貸款采取的是等額本息還款法，也就是說每個月的還款總額是固定的，隨著還款的進行，每月月供中還款本金在遞增，而利息是在遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較小，如果是在貸款初期選擇提前還款，無疑就意味著節(jié)省了大筆利息支出。
　　第二類：借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款比較劃算。對于此類人群，提前還貸實際上是幫他們用活了手頭的余錢，既然手頭的錢干不了其他大事，倒不如先用來還貸節(jié)省利息支出。
　　第三類：沒有其他投資渠道或者投資收益率偏低者比較適合提前還貸。央行的調控政策不僅僅會影響房貸，同樣會影響到車市、股市等方面，加大其他投資渠道的投資風險，職工如果在投資方面不太在行，或防范風險能力不夠的話，不如穩(wěn)妥地把這些錢用來還貸，權當把節(jié)省的利息開支當做是投資收益罷了。
　　第四類：貸款只剩零頭的職工，應趁早把貸款結清?，F(xiàn)在取得貸款越來越難，貸款資格審查也越來越緊，有不少職工經過幾年的還貸后，貸款只剩區(qū)區(qū)幾千元錢，每月也僅需還上幾十元，所以也就放心地扔在一旁不用心打理，結果卻因為諸如銀行卡過期、年費沒扣到或卡上余額不足等種種原因產生了不良信用紀錄，從而導致了以后更難取得貸款的尷尬，實在是冤枉的很。因此，如果貸款余額不多，不如上個緊，一次性搞定，確保沒有后顧之憂。