個(gè)人住房商業(yè)貸款的一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，住房公積金個(gè)人住房貸款的政策在3日出現(xiàn)重要調(diào)整。昨天，小編致電無(wú)錫市公積金管理中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，無(wú)錫尚未接到相關(guān)文件。即使收到文件，無(wú)錫公積金政策調(diào)整也將根據(jù)無(wú)錫地方的實(shí)際情況進(jìn)行“微調(diào)”。

　　公積金貸款被叫停

　　四部委的通知規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。

　　另外，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金個(gè)人貸款利率，如果新的政策執(zhí)行，那么利用公積金購(gòu)買二套住房的利率將由4.05%上升到4.455%，雖然仍比商業(yè)貸款8.5折優(yōu)惠后的利率低0.8個(gè)百分點(diǎn)左右，但其上升幅度已經(jīng)足以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。

　　而在此政策之前，無(wú)錫公積金貸款目前執(zhí)行的政策為夫妻雙方最高可貸50萬(wàn)元，個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元的政策，而且目前公積金針對(duì)第一套房依然執(zhí)行首付二成的優(yōu)惠，即使是第二套房也能夠按照一套房的公積金利率。

　　無(wú)錫執(zhí)行將有“地方微調(diào)”

　　昨天上午，小編連線無(wú)錫住房公積金管理中心得知，無(wú)錫住房公積金中心還沒有收到相關(guān)具體的文件，只從網(wǎng)上只看到對(duì)文件的解讀，而且江蘇省公積金部門也還沒有收到正式文件。工作人員告知，即使收到相關(guān)的文件，在新政策全面執(zhí)行前，無(wú)錫也將根據(jù)無(wú)錫市的地方情況進(jìn)行調(diào)整。但“三套停貸，二套利率上調(diào)”等政策肯定是統(tǒng)一的，對(duì)于“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭如何認(rèn)定？”公積金中心將和相關(guān)部門一起研究，確定一個(gè)數(shù)字。

　　該工作人員告訴小編，這個(gè)數(shù)字的核定也將參考目前無(wú)錫市三口之家，一般居住三房的現(xiàn)狀。小編了解到，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，無(wú)錫市2008年城市居民人均住房面積為33.4平方米。

　　相比之前公積金貸款不論購(gòu)買第一套還是第二套住房，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策，新政策首次提及公積金差別化對(duì)待首套房及改善性需求的貸款利率。無(wú)錫一家銀行個(gè)金部門的負(fù)責(zé)人告訴小編，新政策將使利用公積金貸款購(gòu)買一、二套房之間存在巨大的利息差，進(jìn)而增加購(gòu)買二套房的總價(jià)和月供。更為嚴(yán)控的是，新政策首次明確提及第二套房的標(biāo)準(zhǔn)，也將使得一些利用公積金購(gòu)買第二套房甚至第三套房的炒房投資客難以購(gòu)房。

　　政策實(shí)際操作存在困難

　　此外，小編從無(wú)錫一些銀行住房貸款部門了解到，雖然此次國(guó)家出臺(tái)的公積金貸款政策比較嚴(yán)厲，但實(shí)際上仍然存在操作上的難題。比如第二套、第三套房的認(rèn)定問題，由于目前我國(guó)信息還不通暢，公積金中心沒有和銀行、房管局聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法知道購(gòu)房者的住房情況，如果一個(gè)人在本市以外有房子，再來(lái)無(wú)錫買房，這種情形怎么去核查都是難題，需要有相關(guān)的細(xì)則出臺(tái)或者政策的進(jìn)一步明確?！鞍凑沾饲皣?guó)家調(diào)控的政策要求，對(duì)二套房貸款也要‘認(rèn)房認(rèn)貸’，但說(shuō)實(shí)話到現(xiàn)在執(zhí)行起來(lái)還是很困難，基本上現(xiàn)在都單單靠‘認(rèn)貸’。