房市新政吹來利民“暖風”

 ●公積金貸款最高額50萬元        ●契稅減半征收 
       ●二年以上住房轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅     ●二年以上家庭唯一生活用房轉(zhuǎn)讓免個稅

        市政府昨日公布出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。這項“暖市”新政釋放出了積極的信號，從較大程度上讓利于民，有望暖化房市 “觀望堅冰”。

        據(jù)了解，江陰房地產(chǎn)新政從12月1日起執(zhí)行，至明年3月31日結(jié)束。一系列的寬松政策主要在于合理引導市民住房消費和住房開發(fā)建設(shè)，促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

        值得關(guān)注的是，住房公積金貸款政策大幅放寬。借款人及配偶正常繳納公積金的，住房公積金貸款最高額度由35萬元提高至50萬元。購買普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%。而恢復(fù)對借款人第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，也是一個“利好”消息，在借款人還清原住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。

　　居民購買住房契稅減免，是“暖市”新政的熱門。自12月1日起，個人在江陰購買普通住房的，契稅稅率由2%減為1%，購買非普通住房負擔契稅稅率由4%減為2%。

      “二手房”市場也有讓人怦然心動的政策優(yōu)惠。個人將購買超過2年的住房轉(zhuǎn)讓的，不負擔營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不負擔個人所得稅。

        新政還對家庭生活用房范圍作了合理界定，以一戶家庭中年滿18周歲的個人擁有的住房套數(shù)為標準界定“第二套住房”。也就是說，家庭中若有成年人名下不具有房產(chǎn)，這個家庭還能以這個成年人名義繼續(xù)購買房產(chǎn)，而不會受到“第二套”住房帶來的貸款等方面的制約。

     “暖市”新政還進一步優(yōu)化了市場供需結(jié)構(gòu)比例和房地產(chǎn)投資發(fā)展環(huán)境，如合理安排新增土地供應(yīng)，鼓勵拆遷貨幣化安置，加大政府購買力度，合理安排新開工住宅建設(shè)量，增大對房地產(chǎn)特別是在建項目的金融支持力度，減輕開發(fā)企業(yè)稅收負擔等等。|

        需要提醒市民的是，2008年12月1日前購買的商品房和新政實施之前交易的“二手房”不享受新政優(yōu)惠，之前已購買的商品房通過退房后再購的方式改變購房合同時間的也不在享受政策之列。

        小編(程偉虹)