公積金房貸利率短期連降三次

　　http://www.jydaily.cn 2008-10-29 江陰日報

　　公積金利率優(yōu)勢日趨明顯，原已辦理商業(yè)銀行住房貸款、現(xiàn)滿足公積金貸款條件的職工，可將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款

　　從10月27日起，個人住房公積金貸款利率再次下調(diào)0.27個百分點，五年期以下(含五年)由原來的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由原來的4.86%調(diào)整為4.59%。各檔次公積金貸款利率均同步下降了0.27%。這已是近一個半月內(nèi)連續(xù)第三次下調(diào)公積金貸款利率。小編注意到，公積金貸款利率下調(diào)頻率如此之高在近10年來還是第一次。

　　9月16日和10月9日公積金貸款利率是伴隨著降息而下調(diào)，而10月27日這一次是專門針對公積金貸款利率進(jìn)行的下調(diào)，而同期商業(yè)貸款利率并未有下調(diào)。經(jīng)過這一個半月來的連續(xù)三次利率下調(diào)，五年期以下(含五年)的公積金貸款利率累計下降了0.72個百分點，五年期以上累計下降了0.63個百分點，對減輕居民購房利息負(fù)擔(dān)起到較為明顯的作用。以一筆40萬元30年期的貸款為例，在9月16日之前利率為5.22%，每月需還款2201.2元，10月27日以后利率為4.59%，每月需還款2048元，每月少還貸款利息153.2元，每月節(jié)省這么多，幾年下來就是一筆非?？捎^的數(shù)字。而且此次公積金利率是單獨下調(diào)，相當(dāng)于和商業(yè)住房貸款直接又拉大了0.27%的利差，本來就有明顯的利率優(yōu)勢，這一來優(yōu)勢將更加凸顯，同樣以一筆40萬元30年期的貸款為例，本次調(diào)整前，公積金貸款可以比同期以銀行基準(zhǔn)利率發(fā)放的貸款節(jié)省243216元利息支出，調(diào)整后將能節(jié)省266688元利息支出，節(jié)錢效應(yīng)一目了然，優(yōu)勢更趨明顯。

　　針對公積金貸款利率在一個多月的時間里連降三次的問題，江陰分中心負(fù)責(zé)人向小編介紹，目前的大氣候是國內(nèi)整個房市日益趨冷，國家密集下調(diào)公積金貸款利率主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，確保中低收入群體在房市震蕩中以最低的成本購得住房，而且一旦日后如果國家下調(diào)商業(yè)貸款利率的話，一般情況下公積金貸款利率也會同步下調(diào)，這樣有助于保持其相對于商業(yè)貸款的巨大優(yōu)勢。

　　盡管近期公積金貸款利率一降再降，但最近我市居民利用住房公積金貸款買房并沒有出現(xiàn)明顯增長。據(jù)了解，出現(xiàn)這種情況的原因有多方面，一是房市大氣候使然，居民購房信心并非一朝一夕就能有較大改變；二是由于調(diào)整伊始，而居民購房一般要經(jīng)過選房、看房等過程，需要一定的時間。造就房市現(xiàn)狀的因素是多方面的，要真正讓房市穩(wěn)定發(fā)展同樣需要多方面措施共同作用，而公積金政策只是其中之一，下調(diào)公積金貸款利率僅僅是政府“暖市”的措施之一，能起到一定作用，但不可能起作用。

　　目前，公積金貸款的利率優(yōu)勢非常明顯，江陰分中心提醒：原來已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款，現(xiàn)在滿足公積金貸款條件的職工，及時到分中心咨詢，辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，切實為自己節(jié)省每一分錢。