從今年9月16日起，我市住房公積金貸款政策又有重大調(diào)整。無錫市住房公積金管理中心下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等規(guī)定的通知》從9月16日起正式施行，其中對住房公積金貸款的最高額度將進(jìn)行調(diào)整，各檔次的最高貸款額度均提高5萬元，夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的，最高限額由現(xiàn)行的35萬元提高到40萬元，同時(shí)還放寬了公積金貸款對第二套房的限制，原已辦過公積金貸款并已還清貸款的職工如再購房時(shí)，不論第一套房的面積大小，均可第二次申請公積金貸款，但對第三次公積金貸款尚未開放。無獨(dú)有偶，中國人民銀行宣布，從9月16日起，商業(yè)住房貸款利率降低，公積金貸款利率也相應(yīng)降低。公積金貸款政策為何放寬，放寬后又將帶來何種影響？本次民生對話視頻直播室邀請到了無錫市公積金管理中心江陰分中心主任黃美華，請她為大家全面介紹住房公積金新政。

　　關(guān)鍵詞：送惠于民

　　市民李萍：住房公積金貸款政策放寬的背景是什么？

　　黃美華：此次公積金貸款政策適度放寬，主要是為了更加充分發(fā)揮住房公積金在增強(qiáng)職工購房支付能力方面的作用，加大對中低收入職工家庭改善住房條件的支持力度，切實(shí)減輕職工購房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，也充分考慮了目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和住房公積金資金狀況后作出的政策調(diào)整。

　　對于江陰市民來講，這個(gè)政策來得非常及時(shí)，因?yàn)樵缭谇皟赡晡沂蟹康禺a(chǎn)市場“虛火過旺”時(shí)，江陰市政府便已未雨綢繆，著手開展全市范圍的住房公積金擴(kuò)面工作，一方面可以讓更多的職工受益于住房公積金制度，同時(shí)也利于應(yīng)對洶涌的貸款潮可能帶來的公積金貸款資金不足的窘境。經(jīng)過兩年的努力，擴(kuò)面工作收到了明顯成效，全市已累計(jì)擴(kuò)面逾50000名職工，擴(kuò)面的順利推進(jìn)也最大限度地保證了住房公積金貸款資金的充足，但資金的過度充足同時(shí)也帶來了“甜蜜的煩惱”。去年以來國家對房地產(chǎn)市場的從緊調(diào)控，樓市趨冷，公積金貸款政策也同時(shí)進(jìn)行了一定的收縮，導(dǎo)致我市住房公積金的利用率開始了不可避免的下滑，過多的資金開始沉淀在銀行，不利于充分發(fā)揮住房公積金的互助作用。因此，此次公積金貸款政策的放寬，完全可以視作是一場及時(shí)雨，有利于提高我市住房公積金的利用率，讓更多的職工得到盡可能多的實(shí)惠。

　　關(guān)鍵詞：優(yōu)勢明顯

　　市民單一青：公積金貸款利率與商業(yè)住房貸款利率同時(shí)降低，公積金貸款的下降幅度如何？與商業(yè)住房貸款相比，有哪些優(yōu)勢？

　　黃美華：此次貸款利率調(diào)整，公積金月利率調(diào)整如下：1—5年，從原來的3.975‰下調(diào)為3.825‰；6—30年從原來的4.35‰下調(diào)為4.275‰。本次政策調(diào)整后，住房公積金貸款政策相比于商業(yè)銀行住房貸款的優(yōu)勢將更加明顯，例如職工辦理一筆40萬元30年期的貸款，公積金貸款足足可比商業(yè)貸款節(jié)省246096元利息支出，相比于政策調(diào)整前的35萬元公積金和5萬元商業(yè)的組合貸款，也可多節(jié)省38808元利息支出。因此，本次貸款額度的上調(diào)對職工來說是非常實(shí)惠的，尤其是對那些因二套房限制而不能辦理公積金貸款的人來說，更是喜訊。

　　關(guān)鍵詞：職工受益

　　網(wǎng)友我愛小豬：誰將從公積金貸款政策調(diào)整中受益？

　　黃美華：我市實(shí)行住房公積金制度15年來，住房公積金為我市職工提高住房消費(fèi)能力和改善住房條件提供了巨大的資金支持，截至8月底，已經(jīng)累計(jì)向15544戶職工家庭發(fā)放了27.29億元住房公積金貸款，同時(shí)帶動(dòng)商業(yè)銀行組合貸款共783戶1.23億元，累計(jì)支持職工購房面積180.38萬平方米，累計(jì)回收貸款本息13.63億元，住房公積金貸款余額15.7億元，住房公積金使用率一直穩(wěn)定在80%左右，為我市職工解決住房問題提供了強(qiáng)有力的資金保障。

　　關(guān)鍵詞：推動(dòng)擴(kuò)面工作

　　網(wǎng)友江靜海平：從去年開始，我市開展公積金擴(kuò)面工作，這次貸款政策調(diào)整對擴(kuò)面工作有何積極影響？

　　黃美華：效應(yīng)不僅僅體現(xiàn)在貸款或刺激樓市本身，對我市的住房公積金擴(kuò)面工作也具有明顯的推動(dòng)作用，政策的上調(diào)無疑加強(qiáng)了公積金政策對普通職工的吸引力。去年擴(kuò)面以來，光擴(kuò)面新增的職工在滿足貸款條件后，已累計(jì)有153戶辦理了逾3600萬元公積金貸款，可見在擴(kuò)面過程中，最深入人心的就是公積金貸款的巨大政策優(yōu)勢，而此次上調(diào)再次放大了這一優(yōu)勢，因此，新政對吸引更多的企業(yè)和職工參加住房公積金制度的作用不言自明。

　　關(guān)鍵詞：避免五大誤區(qū)

　　市民翁璇：公積金政策放寬，是否意味著該政策的全方位調(diào)整？

　　黃美華：此次公積金貸款政策的放開并非是一次全方位的調(diào)整，涉及到公積金貸款的其他一些政策并未作相應(yīng)調(diào)整。因此，有必要在此作提示，以免職工日后在辦理公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)走入誤區(qū)。

　　1、各貸款檔次的最高可貸比例并未變，以商品房為例，一人最高還是只能貸到房價(jià)的60%，只有夫妻兩人都正常繳納公積金才能最高申請到80%，同時(shí)最高可貸比例仍然必須和各檔次最高可貸額度相結(jié)合，貸款額不能突破其中任何一項(xiàng)。

　　2、本次調(diào)整并未涉及首付款比例的下調(diào)，因此，購買90平方米以下的住房時(shí)，仍然是首付款比例不得低于20%，購買90平方米以上的住房時(shí)，首付款比例不得低于30%。

　　3、住房公積金仍然不能用作首付，但職工在付了首付后，可憑購房合同和首付款發(fā)票辦理提取，實(shí)質(zhì)上和用作首付并沒差別。

　　4、上調(diào)貸款額度不影響職工每年全額利用公積金余額抵沖貸款本金，職工不用擔(dān)心會像個(gè)別其他地方一樣對公積金余額作一定比例留存后方可用于抵沖，沖貸仍然采用年沖而不是月沖。

　　5、貸款申請條件并未放寬，只有連續(xù)足額繳滿六個(gè)月的職工才可申請公積金貸款，貸款申請手續(xù)和擔(dān)保保險(xiǎn)手續(xù)一切如常，仍然是在江陰分中心一站式服務(wù)，暫無調(diào)整。