11月30日，無錫市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金放貸管理的通知》，要求自12月1日起，調(diào)整住房公積金貸款政策。小編從無錫市公積金管理中心江陰分中心了解到，我市也將執(zhí)行這一新政。這是為了保障首次置業(yè)和90平方米以下的普通住房消費(fèi)，二次以上貸款人群將被攔在門外，抑制樓市投資行為。四條新政收緊公積金貸款，二次公積金貸款叫停

　　住房公積金這塊大“蛋糕”由于使用的人越來越多，“蓄水”趕不上“放水”，因此只能通過抬高“門檻”加以控制。

　　第一，職工夫妻雙方曾利用過住房公積金貸款購買住房大于或等于90平方米(指建筑面積，包括相聯(lián)套房)或雖購房面積低于90平方米、但利用住房公積金貸款購房時(shí)間不滿5年的，以后購房不能再享受住房公積金貸款；第二，職工夫妻雙方曾兩次(含)以上利用住房公積金貸款購買住房的，不能享受住房公積金貸款；第三，因購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房申請住房公積金貸款的，不受第一條和第二條規(guī)定的限制，但利用住房公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房后再次購房的，必須按第一條和第二條辦理。

　　 第四，下調(diào)各檔次最高貸款額度5萬元，調(diào)整后的住房公積金貸款額度如下——

　　 購買90平方米(含)以下的商品住房，借款人正常繳存住房公積金的，可貸額度為房屋總價(jià)×60%，最高貸款額度為25萬；借款人本人及同戶人員有一人以上正常繳納住房公積金的，可貸額度為房屋總價(jià)×70%，最高貸款額度為30萬；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可貸額度為房屋總價(jià)×80%，最高貸款額度為35萬。

　　 購買90平方米以上的商品住房，借款人正常繳存住房公積金的，可貸額度為房屋總價(jià)×60%，最高貸款額度為25萬；借款人本人及同戶人員有一人以上正常繳納住房公積金的，可貸額度為房屋總價(jià)×65%，最高貸款額度為30萬；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可貸額度為房屋總價(jià)×70%，最高貸款額度為35萬。

　　　　購買二手住房，借款人正常繳存住房公積金的，可貸額度為房屋總價(jià)×50%，最高貸款額度為20萬；借款人本人及同戶人員有一人以上正常繳納住房公積金的，可貸額度為房屋總價(jià)×55%，最高貸款額度為25萬；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可貸額度為房屋總價(jià)×65%，最高貸款額度為30萬。公積金貸款要先滿足首次購房和中小住房

　　　　相對于商業(yè)住房貸款，個人住房公積金貸款利率低，使得公積金貸款買房受到購房人的強(qiáng)烈追捧。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，我市共有2519戶家庭辦理了公積金貸款，發(fā)放的貸款總額達(dá)5.52億元，比去年同期增長了10%以上。由此，戶均貸款額度也呈上升態(tài)勢，去年為18萬元/戶，而今年則達(dá)到22萬元/戶。公積金貸款政策調(diào)整后，對購房者可能會造成心理上的壓力，影響到一些人群的購房預(yù)期，一些使用公積金購房的市民會降低房子的面積。

　　　　據(jù)分中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從國家政策方面來說，收緊銀根是時(shí)下的大背景。2006年，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中首次提出要以90平方米為界限，對住房貸款政策進(jìn)行區(qū)別對待。今年9月，人民銀行出臺提高第二套住房首付比例和貸款利率的政策。從明年的財(cái)政政策來看，也是從緊趨勢。綜觀江蘇省內(nèi)其它城市的情況，南京已于今年9月叫停公積金二次貸款，常州要住房封頂后才能辦公積金貸款，蘇州目前的公積金個貸比例也是居高不下。

　　　　當(dāng)前國家對新房的政策導(dǎo)向是“穩(wěn)定房價(jià)，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)”，這一新政正是為了保障首次置業(yè)和90平方米以下的普通住房消費(fèi)，抑制樓市投資行為。此項(xiàng)政策出臺后，二次以上貸款人群將被攔在門外?？紤]到職工改善住房的需要，所以政策特別規(guī)定，購買90平方米以下住房的，滿5年后，可以再享受一次公積金貸款。

標(biāo)簽：   公積金政策調(diào)整市住房公積金公積金住房公積金  

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