無錫目前不準(zhǔn)備采用公積金逐月還貸
——為什么不學(xué)常州、南京？有關(guān)部門向市民作出解釋

來源:江南晚報(bào)

明年起，南京住房公積金就可以逐月轉(zhuǎn)賬還貸，自從這一消息披露以來，引起了無錫人的極大關(guān)注，市民紛紛詢問，逐月還貸可以減輕貸款人的壓力，無錫什么時(shí)候也可以這樣做呢？昨天，市公積金管理中心負(fù)責(zé)人明確表示，無錫目前還不準(zhǔn)備采用公積金逐月還貸的辦法。
 
●南京明年實(shí)施新辦法
 
據(jù)介紹，從明年1月1日起實(shí)施的《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工可以逐年或逐月提取住房公積金償還購房貸款本息。申請(qǐng)逐月提取住房公積金償還垡本息的職工，其住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照管理中心的規(guī)定保留相當(dāng)于12個(gè)月的余額。也就是說，如果一個(gè)職工每月公積金的繳存額為400元的話，其賬戶上必須留有4800元，而且每月扣劃的公積金數(shù)額不得超過400元，才可以與公積金管理中心簽訂委托逐月支取還貸的協(xié)議。因?yàn)楣e金管理中心的運(yùn)轉(zhuǎn)需要資金支撐，所以市民公積金個(gè)人賬戶里必須留有一定的余額。
 
●無錫貸款政策比常州寬松
 
業(yè)內(nèi)人士表示，目前省內(nèi)已采用住房公積金逐月還貸的只有常州市，其逐月還貸辦法與其貸款及支取的政策是配套執(zhí)行的。常州、錫兩地執(zhí)行的貸款、支取政策有很大的區(qū)別。
 
比如貸款的額度，常州的政策是按申請(qǐng)借款職工當(dāng)時(shí)公積金存款余額和倍數(shù)確定，蛤不得超過貸款最高限額。無錫的政策是按申請(qǐng)借款職工所購房屋房?jī)r(jià)的規(guī)定比例確定，但不得超過貸款最高限額。
 
而兩地對(duì)于最高限額的規(guī)定又有所不同，常州對(duì)借款人本人正常繳納住房公積金的，最高貸款限額是18萬元；夫妻雙方都正常繳納公積金的，最高限額是30萬元。而無錫借款人本人正常繳納住房公積金的，最高限額是30萬元，夫妻雙方都江堰市正常繳納住房公積金的，最高限額是40萬元。從貸款限額上來看，無錫的政策更加寬松，也就是說無錫人享受的優(yōu)惠更多。
 
對(duì)于貸款購房是否可以支取當(dāng)時(shí)存儲(chǔ)的住房公積金，常州的規(guī)定是不可以，而無錫的規(guī)定是可以。對(duì)轉(zhuǎn)賬還貸每次可提取的住房公積金金額，常州規(guī)定按貸款合同約定的月還款額轉(zhuǎn)賬還貸，不可用公積金提前還貸。也就是說，即使你的賬戶上有10000元，但你合同約定的月還款額是1000元，你也只能每月還1000元，而不能將多余的錢先還掉。而按照無錫的政策規(guī)定，公積金賬戶上只要保留不足100元的余額，其他整百的金額都可以提前沖還本金。還有對(duì)于可否用公積金歸還商業(yè)性住房貸款，常州規(guī)定是不可以，無錫規(guī)定是可以的。
 
●住房公積金要體現(xiàn)互助性
 
市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，無錫市的住房公積金政策是按照向中低收入職工傾斜，讓不同收入者享受到同等的政策優(yōu)惠的原則而設(shè)立的，即職工不論月繳存住房公積金多少或公積金存量余額多少，只要按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，即可享受公積金貸款。享受了住房公積金貸款的職工既可提取公積金又可每年一次使用公積金歸還公積金貸款。
 
目前無錫市住房公積金用于職工購房所放的貸款已占公積金存量的79.39%，且每天都有職工申辦公積金貸款。如果無錫在現(xiàn)有的已是相當(dāng)寬松的放貸、支取管理辦法下，再采用逐月還貸的辦法，就很難滿足其他職工貸款的需求。
 
這位負(fù)責(zé)人表示，住房公積金體現(xiàn)的是互助性，借款人如果將每月繳存的公積金償還了貸款，這樣就會(huì)在長(zhǎng)達(dá)幾十年的時(shí)間里不履行互助的行為，對(duì)公積金制度的良好實(shí)施是不利的。如果改變現(xiàn)有的放貸和支取政策，轉(zhuǎn)用類似常州、南京的逐月還貸以及配套的放貸政策，那無錫公積金的使用政策不是放松而是收緊了。因此，從全局出發(fā)，無錫目前不準(zhǔn)備采用逐月還貸的辦法。