2006-7-24 江陰日報

　　小編從人民銀行江陰支行獲悉，上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)12.93億元，同比增加6.83%，但城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降了8.38%。特別是住宅面積成交42.59萬平方米，同比下降了40.85%。統(tǒng)計數(shù)字顯示，房地產(chǎn)投資占我市全社會固定資產(chǎn)投資的比重僅為7.2%，房產(chǎn)新政影響凸顯，我市個人住房市場呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)。
　　房地產(chǎn)開發(fā)投資在全社會固定資產(chǎn)投資中比重創(chuàng)新低
　　房地產(chǎn)開發(fā)投資在我市固定資產(chǎn)投資歷史上曾經(jīng)扮演過重要的角色，對我市的固定資產(chǎn)投資發(fā)揮了重要作用，歷史上在1997年、2002年、2004年所占比重都超過11.5%，前十年所占比重平均在10%左右，今年一下子降至7.2%，可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資在我市全社會固定資產(chǎn)投資中更趨理智。不過，房地產(chǎn)市場這個關(guān)系民生利益的行業(yè)注定要成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　住房消費(fèi)貸款增長乏力
　　房地產(chǎn)成交量趨向平行，銷量回落，個人住房貸款增幅因此回落。
　　據(jù)統(tǒng)計，上半年個人普通住房貸款余額為25.55億元，比年初僅增加0.58億元，增幅大幅回落。其實(shí)，從去年開始，在國家宏觀調(diào)控政策的影響下，我市個人房貸就處于負(fù)增長狀態(tài)。
　　據(jù)銀行人士分析，從今年7月份起，政策影響將更加顯現(xiàn)，銀行即將面臨新的挑戰(zhàn)。由于新政鼓勵90平方米以下的小面積房子，房子面積變小，總價自然就下來了。而且買小面積房子的消費(fèi)群，他們的貸款能力、對利息的承受能力有限，買房往往通過自籌資金、公積金貸款來解決。
　　空置房屋面積增加，房市有價無市
　　上半年，普通住宅空置面積為16.45萬平方米，同比增加414.06%。
　　空置房屋面積比去年同期較大幅度上升，一方面與銷售市場不穩(wěn)定、居民持幣觀望心理等因素有關(guān)。因此，商品房也不再出現(xiàn)開盤即售罄的局面。據(jù)市統(tǒng)計部門調(diào)查，圣廷苑、春江華庭等新開樓盤的購買意向率也僅在70%左右。另一方面則是因?yàn)椴糠址吭慈哉莆赵诔捶孔迨种小＿@些炒房族前兩年通過炒房積累了一定的資金，在當(dāng)前住房新政不斷出臺的情況下，并不急于把手頭的房子賣出去，而是抱定非高價不賣的心態(tài)觀望房市。據(jù)江陰房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，目前全市二手房售價4759.92元／平方米，超過新房銷售價格(待售多層4266元小高層4494元)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)有價無市的局面。
　　90平方米以下小戶型售價可望下調(diào)
　　今年6月7日，國家建設(shè)部專門發(fā)文，對新建住房結(jié)構(gòu)比例提出要求，自2006年6月1日起，各城市新審批、套型建筑面積(指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成)90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。房地產(chǎn)市場上小戶型面積住房投放量增加，這個新規(guī)無疑對工薪階層來說是利好消息。
　　一般來講，住房需求分為三個層次，年輕人結(jié)婚購房稱之為第一需求，家庭改善住房則為第二需求，農(nóng)村家庭進(jìn)城購房為第三需求。大多數(shù)第一需求人群的購房傾向90平方米左右的房子。從目前階段的第一需求人群來講，他們的父母多出生于1959年—1961年自然災(zāi)害期間，結(jié)婚于1983年—1985年。自然災(zāi)害影響而導(dǎo)致出生人口下降，而上個世紀(jì)80年代中期又正值計劃生育政策全面推行之際，雙重因素使得第一需求人群減少。因此，業(yè)內(nèi)人士估計，在市場供應(yīng)量增加、需求人群減少這一正一反的影響下，小戶型房子可望調(diào)低售價。