http://house.sina.com.cn 2006年04月29日08:23 京華時報

      本報訊 央行上調(diào)人民幣基準(zhǔn)貸款利率的當(dāng)天，各商業(yè)銀行紛紛上調(diào)個人住房貸款利率。小編昨天獲悉，目前各家銀行已集體上調(diào)包括商業(yè)貸款、公積金貸款在內(nèi)的多項個人住房貸款利率。調(diào)整后，各家銀行公積金個人房貸(5年期以上)利率都由之前的4.41%上調(diào)至4.59%。

　　對新辦個人房貸業(yè)務(wù)的個人，銀行將實行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，老客戶從明年1月1日起實施.與此同時，申請辦理第二套房房貸(5年期以上)的個人，其貸款利率也將由之前的6.12%上調(diào)至6.39%。

　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，利率上調(diào)對居民影響有限。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，會在一定程度上增加居民貸款的利息支出，主要是個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款的利息支出會有所增加，但總體看影響有限。一是貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，上調(diào)幅度有限，以一筆10萬元20年期等額本息還款的住房貸款為例，利率調(diào)整后貸款客戶的每月利息支出僅增加約16元；二是商業(yè)性住房按揭貸款的利率浮動政策不變，對于那些資信記錄良好、符合相應(yīng)政策的購房者來說，可以在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上獲得優(yōu)惠，如果執(zhí)行貸款利率下限(基準(zhǔn)利率的0.9倍)，實際上調(diào)幅度僅為0.243個百分點，同樣的10萬元20年期住房貸款，其利息支出每月僅增加約14元；三是個人住房公積金貸款利率只上調(diào)了0.18個百分點，調(diào)整幅度小于商業(yè)性貸款利率，繼續(xù)體現(xiàn)政策優(yōu)惠。

      該負(fù)責(zé)人指出，相對于一般性貸款而言，個人住房貸款期限較長，通常為5年至30年，期間可能會經(jīng)歷幾個經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)周期。經(jīng)濟(jì)周期有起有落，利率水平也是有升有降，并不能因為利率的一次升降來判斷利息負(fù)擔(dān)的輕重。居民如果選擇固定利率住房貸款，利息支出將不受影響，今后人民銀行還將鼓勵商業(yè)銀行推出更多種類的住房按揭產(chǎn)品，以利于防范利率風(fēng)險。(小編 陳琰)