近日，隨州市住房公積金管理委員會發(fā)布了調(diào)整和規(guī)范隨州市住房公積金使用政策。據(jù)悉，截至2017年3月末，隨州全市住房公積金貸款余額19.76億元，公積金存款余額22.36億元，住房公積金個(gè)貸率由2014年底的47.94%上升到目前的88.37%。

據(jù)悉，本次調(diào)整政策的著力點(diǎn)是，優(yōu)先保證“首套、首貸”等剛性基本住房需求和改善性需求的提取、貸款使用，發(fā)揮好住房公積金更加精準(zhǔn)、有效的支持作用。本次政策調(diào)整后，調(diào)整和規(guī)范了連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月才能貸款、二套房首付不低于40%、公積金提現(xiàn)最多70%等新政策，值得市民關(guān)注。

貸款時(shí)限和條件連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月方可貸款

根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）規(guī)定：“職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金個(gè)人貸款?！北敬螌J款申請時(shí)限和條件按住建部建金〔2014〕148號文件予以規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月時(shí)間限制。

2011年7月，市住房公積金管理委員會《隨州市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》（隨公管委〔2011〕3號）文件規(guī)定：“欠繳住房公積金1年以上的職工不能申請公積金貸款?！睘榱舜龠M(jìn)單位和職工按月及時(shí)繳存公積金、規(guī)范使用公積金，本次明確了“欠繳6個(gè)月以上公積金的職工不能申請公積金貸款?！?

根據(jù)鄂建文〔2016〕73號文件“優(yōu)先保證‘首套、首貸’等剛性基本住房需求和改善性需求的提取、貸款使用”的要求，本次做出“職工家庭所購房屋為第三套及以上住房或已使用過兩次及以上住房公積金貸款的，不能申請公積金貸款”的規(guī)定。

二套房貸款政策首付不低于四成執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率

對于二套房貸款政策調(diào)整，主要體現(xiàn)了支持“首套、首貸”原則，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化貸款政策。本次對首套房、二套房，首次貸、二次貸的首付比例、利率做了不同的規(guī)定。

具體如下：職工家庭未使用過住房公積金貸款且本人、配偶及未成年子女名下無自有產(chǎn)權(quán)住房，因購房申請住房公積金貸款的認(rèn)定為首套住房貸款，首付款比例不低于20%，貸款利率執(zhí)行人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率；職工本人、配偶及未成年子女名下已有一套住房，因再次購房申請住房公積金貸款的認(rèn)定為二套住房貸款，首付款比例調(diào)整為不低于40%，貸款利率執(zhí)行人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；職工家庭已使用過一次住房公積金貸款，因購買首套住房再次申請住房公積金貸款的認(rèn)定為二次住房貸款，首付款比例調(diào)整為不低于40%，貸款利率執(zhí)行人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率。

貸款額度與計(jì)算方式公積金貸款限額降低到30萬元

將隨州市住房公積金最高貸款限額由40萬元調(diào)整到30萬元。基于如下考慮：一是根據(jù)隨州公積金貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2016年度戶均貸款額28.33萬元，30萬元的限額能夠基本滿足職工貸款需求。二是根據(jù)市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)2016年度全市新建商品住房均價(jià)為3185元/平方米，30萬元貸款可支持職工家庭購買117平方米中小戶型住房（個(gè)人首付20%）。

過去，隨州住房公積金貸款額度與繳存額度是不掛鉤的。本次借鑒武漢、襄陽、孝感等地辦法，對可貸額度按照不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額的10倍計(jì)算。

根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行有關(guān)規(guī)定：“在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%—60%。”本次對原實(shí)行的月還款額度不超過家庭經(jīng)濟(jì)收入的60%調(diào)整為50%，以提高還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更好地防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

提取限額不超過公積金余額的70%

2011年7月，隨州市住房公積金管理委員會印發(fā)《隨州市住房公積金提取管理辦法》第三章第十四條規(guī)定：“購房提取額不超過本人賬戶余額的70%”，但2015年8月曾恢復(fù)到100%。根據(jù)隨州住房公積金資金運(yùn)營的實(shí)際情況，同時(shí)也為體現(xiàn)住房公積金資金使用的互助特性，本次對職工因購房、償還住房貸款等提取住房公積金，限額恢復(fù)到不超過個(gè)人公積金賬戶余額的70%。

另外，購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2017年4月28日（含）之前的，按調(diào)整前的政策執(zhí)行；在4月28日之后的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者在2017年4月28日（含）之前已辦理開戶繳存手續(xù)的，按調(diào)整前的政策執(zhí)行；在4月28日之后辦理開戶繳存手續(xù)的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。