第一條 為進一步加強住房公積金個人住房貸款管理，保障購房人權益，防控貸款風險，促進住房公積金個人住房貸款健康發(fā)展。結合全市實際，特制訂本制度。

第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有向住房公積金管理部門申請樓盤準入并獲批后，才可為購房人申請辦理住房公積金個人住房貸款。

第三條 樓盤準入申請條件

申請樓盤準入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須取得齊全、合規(guī)的有效證照；與住房公積金管理部門、金融機構等合作無不良記錄。

申請準入的樓盤，須取得齊全、合規(guī)的有效證照；建設資金到位情況良好；項目建設與規(guī)劃一致；樓盤主體工程完全封頂。

產(chǎn)權式或非成套住宅（公寓）、別墅類樓盤不予準入。

第四條 樓盤準入申請程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其樓盤符合本制度第三條的規(guī)定后，向遵義市住房公積金管理中心下轄管理部（以下簡稱管理部）遞交相關資料、提出準入申請；管理部依據(jù)本制度及其他規(guī)定，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請資料，并對申請樓盤展開實地調查，綜合各項條件后作出是否同意樓盤準入的決定。

第五條 樓盤準入申請資料

（一）樓盤準入申請書。

（二）商品房預售樓盤基本情況調查表。

（三）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證的正、副本復印件。

（四）企業(yè)信用報告。

（五）近一年的資產(chǎn)負債表、損益表或上一年度會計報告（審計報告）。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)資質證書復印件。

（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住建部門（不動產(chǎn)登記部門）、金融機構簽訂的監(jiān)管協(xié)議復印件。

（八）開戶許可證復印件。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人、股東和經(jīng)辦人的身份證復印件。

（十）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務辦理授權書。

（十一）公司章程復印件。

（十二）股東會議決議。

（十三）發(fā)改局關于項目開發(fā)建設、商品房銷售價格備案及明碼標價監(jiān)制確認的批文復印件。

（十四）“五證”（土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）復印件。

（十五）樓盤封頂圖片。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的圖片不得少于一張，且真實完整、能基本判別樓盤是否封頂。

（十六）房源分布表。

上述資料能提供原件的不得提供復印件，提供的復印件必須是證照雙面復印件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的原件或復印件，必須真實、完整、清晰，并加蓋有企業(yè)公章。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的所有證照必須在有效期限內。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請樓盤準入的，必須提供上述完整資料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非首次申請樓盤準入的，在開戶許可證、法定代表人身份證、股東身份證、經(jīng)辦人身份證、公司章程、股東會議決議均沒有發(fā)生變更的情況下，可只提供除此六項外的其他資料。如以上六項資料較上一次樓盤準入有變更的，須提供變更后的證件資料。

申請準入的樓盤由兩家及以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)的，每家企業(yè)除提供上述完整的申請資料外，還需附樓盤開發(fā)建設合作協(xié)議等必要資料。如各家企業(yè)的申請資料有完全相同的，可只由其中一方提供。所有的申請資料均需加蓋各企業(yè)公章。

第六條 樓盤準入申請資料的審查

管理部收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的樓盤準入申請資料后，在2個工作日內，依照本制度及其他規(guī)定審查申請資料。

經(jīng)審查，準入申請資料不符合規(guī)定的，管理部應當及時告知企業(yè)原因；符合規(guī)定的，應當及時展開樓盤準入前調查。

第七條 樓盤準入前調查

管理部應當在資料審查結束后的2個工作日內，派出不少于2人對準入申請資料符合規(guī)定的樓盤展開實地調查，了解企業(yè)經(jīng)營狀況和樓盤建設情況，結合企業(yè)和樓盤的證照原件，再次審核其準入申請資料。

第八條 樓盤準入審批

管理部調查人員和管理部主任須在調查結束后的3個工作日內，在《商品房預售樓盤基本情況調查表》上簽署是否同意樓盤準入的意見。

管理部不同意樓盤準入的，應當及時告知企業(yè)原因；同意樓盤準入的，應當及時在住房公積金業(yè)務系統(tǒng)中進行樓盤準入登記。

第九條 樓盤準入登記

經(jīng)管理部審批，同意樓盤準入的，管理部工作人員須在準入審批結束后的2個工作日內，按照住房公積金業(yè)務及系統(tǒng)規(guī)定，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其申請準入樓盤的相關信息和資料，在住房公積金業(yè)務系統(tǒng)中對應、完整、準確地錄入和拍攝。

住房公積金業(yè)務系統(tǒng)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶信息，必須與其監(jiān)管協(xié)議上的監(jiān)管賬戶信息保持完全一致。

管理部與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目協(xié)議期限為3年。協(xié)議到期后，該項目仍有住房需要辦理貸款的，由管理部自行延長協(xié)議期限，每次延長期限不得超過一年。

第十條 簽訂合作協(xié)議

樓盤準入登記完成后的2個工作日內，管理部應與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《個人住房公積金貸款階段性擔保合同》。

第十一條 準入樓盤對外公告

管理部應當將已準入樓盤的名單報送至管理中心，由管理中心在門戶網(wǎng)站對外公告。

第十二條 檔案管理

管理部按照準入一次裝檔一次的原則，將樓盤準入的各項資料按《樓盤準入資料目錄》規(guī)定順序裝訂成檔，并妥善保管。

第十三條 業(yè)務培訓

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在為購房人申請辦理住房公積金個人住房貸款之前，應當派其經(jīng)辦人接受管理部的業(yè)務培訓。

第十四條 準入樓盤信息管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其已準入的樓盤，在發(fā)生信息變更后，須及時向管理部報送變更后的相關資料，以確保住房公積金個人住房貸款業(yè)務正常開展。

管理部在收到變更申請的相關資料后，應當按照業(yè)務規(guī)定予以變更，同時將資料分別存入對應的樓盤準入檔案和系統(tǒng)辦理當日的業(yè)務憑證。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隨意變更監(jiān)管賬戶。

第十五條 監(jiān)管督查

管理中心通過系統(tǒng)例行抽查、定期現(xiàn)場檢查和專項工作督查等方式，對管理部、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤準入方面的相關情況進行監(jiān)管督查。對監(jiān)管督查中發(fā)現(xiàn)的問題，管理中心將予以通報并責令限期整改。

第十六條 其他事項

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其經(jīng)辦人，有下列行為之一的，管理部應當終止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關業(yè)務，對已受理未發(fā)放的貸款停止發(fā)放并將貸款申請資料退還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人；對已發(fā)放的貸款采取風險防控措施，確保貸款順利回收。

（一）為購房人提供虛假資料的；

（二）變相少收、不收或緩收購房首付款的；

（三）已準入樓盤出現(xiàn)停建、爛尾等不良狀況的；

（四）與購房人串通實施住房公積金騙貸或騙取的；

（五）串通提高房價，實施零首付、首付貸、首付借等行為的；

（六）管理部發(fā)現(xiàn)或被他人舉報并經(jīng)核實的其他惡劣行為。

第十七條 本制度由遵義市住房公積金管理中心負責解釋。管理中心必要時結合制度執(zhí)行情況對本制度作出調整。

第十八條 本制度自2017年4月1日起執(zhí)行。其他與本制度不符的規(guī)定同時廢止。