為進一步完善我市住房公積金使用政策，加強資金流動性管理，確保住房公積金業(yè)務科持續(xù)發(fā)展，荊州住房公積金管理中心根據湖北省住建廳《關于規(guī)范住房公積金使用有關問題的通知》，調整了荊州中心城區(qū)住房公積金使用政策，并與4月1日起開始全面實施新政。

二套房貸款認定標準更嚴格，認房又要認貸

新政的實施，首先調整了公積金二套房貸款認定標準。具體包括繳存職工未辦理過住房公積金貸款且本人（含配偶、未成年子女）名下無自有住房，申請住房公積金購房貸款時認定為首套房貸款，貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率，首付款比例不低于20%。

繳存職工辦理過一次住房公積金貸款，再次申請住房公積金購房貸款時認定為二套房貸款；繳存職工本人（含配偶、未成年子女）名下已有一套住房，申請住房公積金貸款再次購房也同樣認定為二套房貸款，首付款比例從原30%調整為不低于40%，貸款利率在中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率上面上浮10%。同時，禁止發(fā)放第三套個人購房貸款。

而之前政策中，只有辦理過公積金貸款而再次申請購房貸款的，才算二套房貸款，并沒有將名下是否有房列為二套房貸款認定標準，所以新政是既“認房又認貸”。

公積金提取條件有變化，取消情況增多

新政中，公積金提取條件也有了不少變化。其中，針對下崗失業(yè)職工來說，除了保留喪失勞動能力、男職工年滿50周歲或女職工年滿45周歲、戶口遷出本市及享受最低生活保障的職工，可銷戶提取個人公積金外，取消原下崗失業(yè)職工賬戶封存一年即可提取公積金的規(guī)定。

另外，裝修自住房提取公積金和貸款業(yè)務也由暫停調整為取消。這是按照去年省住建廳下發(fā)的《關于進一步規(guī)范住房公積金使用有關問題的通知》所指出的“凡個貸率超過85%的城市，可適當調整公積金使用政策，可暫停公積金裝修使用”，而目前荊州個貸率已超過了90%，符合暫停住房公積金裝修使用條件。新政策調整，還停辦繳存職工患重大疾病提取住房公積金的業(yè)務。

中心城區(qū)公積金使用政策調整，首套首貸優(yōu)先

據悉，去年，全市共發(fā)放公積金個人貸款17.9億元，辦理職工按政策提取公積金16.1億元，分別較上年同期增長40%和44%。其中，中心城區(qū)發(fā)放貸款9.8億元，辦理公積金提取7.8億元，均創(chuàng)歷年之最。住房公積金資金大量投入使用，在給本市房地產市場注入活力、支持房地產去庫存的同時，也給公積金管理部門帶來了資金流動性緊張的壓力。因此，按照去年省住建廳下發(fā)的《關于進一步規(guī)范住房公積金使用有關問題的通知》，我市對中心城區(qū)相關公積金使用政策作出以上調整。

中心城區(qū)公積金貸款發(fā)放，實行按計劃輪候制度

目前，根據住房公積金資金供給情況，中心城區(qū)貸款發(fā)放將實行按計劃輪候制度。該制度本著“首套、首貸”優(yōu)先保證原則，首先考慮首套房、住房剛需和二手房購買者的貸款需求，優(yōu)先對這些人發(fā)放公積金貸款。