鄭州收緊首套房公積金貸款 和繳存余額、年限掛鉤

短短3個月內(nèi)，鄭州首套房住房公積金貸款政策先收緊，又放寬，然后又遭遇收緊。

2016年12月22日，從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州收緊首套房公積金貸款政策，首套房貸款和二套房貸款一樣，需要和繳存余額、繳存年限掛鉤。

新政從12月22日起實施。

為何鄭州突然收緊公積金貸款政策?

鄭州住房公積金管理中心一位負(fù)責(zé)人說，公積金政策調(diào)整，是按照鄭州市的文件執(zhí)行的。

根據(jù)鄭州市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號)要求，自2016年12月22日起，新增住房公積金個人住房貸款不再按家庭首套住房或二套住房區(qū)別認(rèn)定單筆貸款金額，調(diào)整為統(tǒng)一按鄭州住房公積金管理中心《關(guān)于住房公積金個人住房貸款有關(guān)事項的通知》(鄭公積金〔2016〕24號)要求核定單筆貸款金額。

河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，9月底，鄭州住房公積金貸款政策放寬，首套房最多貸款60萬元，不用和繳存余額掛鉤。

時隔不到3個月，鄭州首套房公積金貸款政策再次收緊，反映出鄭州樓市調(diào)控政策的靈活性。

據(jù)介紹，今后鄭州首套房和二套房貸款，需要看三個條件：

條件1：貸款金額不超過相應(yīng)最高限額

其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

條件2：貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)

即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下:貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))

條件3：月還款額不超過家庭收入的60%

其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機構(gòu)繳存基數(shù))。

鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，今后，鄭州老百姓想買首套房，賬戶內(nèi)的額度需要比較高，繳存的時間需要比較長。如果某夫妻雖未提取過住房公積金，但繳存賬戶合計余額只有2000元，且借款人繳存時間也不足1年，那么最多可申請到15萬元貸款，如果貸前6個月內(nèi)又將僅有的2000元住房公積金提取了，繳存賬戶余額為零，那么他將暫時無法申請住房公積金貸款。（來源：鄭州新聞網(wǎng)，大河客戶端）