陸續(xù)放開“商轉公貸款”、縮短可申請貸款的繳存時間，拓寬資金提取面……，近年來，惠州市住房公積金管理中心跟隨社會的發(fā)展不斷優(yōu)化和拓展支取和貸款等業(yè)務，不斷提高中心服務水平。為了將更多的單位職工納入保障體系，該中心歸集擴面工作也在同步強化。

22日，小編在該中心了解到，市住房公積金管理中心日前正在開展深入各縣區(qū)企業(yè)和工廠宣傳服務工作，以“助圓安居夢 惠及千萬家”為主題，深入宣傳和解讀住房公積金相關制度和政策，現(xiàn)場解答職工的困惑，引導其合理有效地使用公積金保障自身的合法權益。

住房公積金貸款有優(yōu)勢

日前，市住房公積金管理中心宣傳活動組深入工廠展開宣傳。據(jù)相關工作人員介紹，與市直單位和企業(yè)關注點類似，多個工廠員工基本都知道住房公積金，但對于繳存住房公積金的好處則不是很清晰。“主要體現(xiàn)在置業(yè)貸款上，公積金貸款優(yōu)勢明顯，可以省下不少錢。”她介紹。

針對工廠員工所關注的內容，該宣傳活動組有效予以解答。其中最受市民關注的將是資金的節(jié)省，使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款支出少。據(jù)小編了解，當前惠州市住房公積金貸款5年期（含）以下的利率為2.75%，5年期以上的貸款利率為3.25%；而商業(yè)住房貸款則5年期（含）以下利率達到4.75%，5年期以上則為4.9%。

按照當前公積金貸款額度規(guī)定，首套住房公積金貸款最高額度為個人30萬元，夫妻雙方50萬元，二套房最高額度個人20萬元，夫妻40萬元。以市民購買一套總價70萬元房子，首付20萬元，30年等額本息貸款50萬元為例，商業(yè)貸款本金和利息總還款金額達到95.53萬元，而住房公積金貸款為78.34萬元，這也意味著商業(yè)貸款比公積金貸款要多還17.19萬元的利息。

同時，使用住房公積金貸款能夠有效減輕市民首付壓力。從去年9月1日起，惠州住房公積金貸款首套置業(yè)最低首付比例為20%，較商業(yè)貸款所需的25%或3成首付比例優(yōu)勢明顯。

此外，住房公積金貸款對于貸款人年齡限制更長，以及可申請貸款的連續(xù)足額繳存周期縮短等，都使得公積金貸款的優(yōu)勢得到更好的發(fā)揮。

已辦商貸職工可辦理“商轉公”

在三棟數(shù)碼園某工廠歸集擴面過程中，該工廠一位姓賴的職工就表示自己從今年8月份開始繳存住房公積金，但是在去年初就已經(jīng)買房。“這種情況還有沒有辦法使用公積金？”賴先生詢問。

“千萬不要現(xiàn)在去辦理提取，你這種情況再等等就可以辦理商轉公貸款。”現(xiàn)場工作人員介紹，盡管賴先生購房時沒有繳存公積金，沒有辦法享受到住房公積金貸款的好處，但隨著中心“商轉公”貸款業(yè)務的全面放開，賴先生可以轉成公積金貸款。

該工作人員介紹，無論是辦理購房提取，還是后續(xù)出現(xiàn)換工作等情況，賴先生都不要去提取賬戶上的住房公積金。而是保持連續(xù)足額繳存，滿6個月后就能夠申請辦理“商轉公”貸款業(yè)務。從而享受到住房公積金貸款的低利率優(yōu)惠。

具體到業(yè)務的辦理，根據(jù)市住房公積金管理中心出臺的《關于開辦商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務有關事項的通知》，已辦理商業(yè)貸款的繳存職工根據(jù)自身情況自主選擇先還后貸或以貸沖貸模式，向該中心申請商轉公貸款。

住房公積金的互助性

小編注意到，在該中心宣傳解讀的過程中，不單是工廠工人表示出疑惑，部分工廠負責人同樣遇到難題。在某工廠宣傳活動現(xiàn)場，該工廠人力資源負責人謝小姐坦言，對比市直單位和企業(yè)，工廠員工相對來說意識沒有那么高，再加上季節(jié)性的人員流動性，很多工人都不愿意繳存公積金，而希望直接折算成現(xiàn)金發(fā)放。

據(jù)宣傳組工作人員介紹，部分工廠員工本身流動性較大，且以外出務工人員為主。主觀地認為自己不在惠州買房，因此沒有必要繳存住房公積金。另外部分剛出校門的年輕人則基本沒有住房保障意識。

“繳存住房公積金是職工權益的保障。”對此該工作人員直言，繳存公積金并非只能在惠州購房時使用。隨著近年來公積金提取面的不斷放開，繳存職工在租房、裝修等住房消費需求上均可實現(xiàn)提取。對于流動性較大的一線工人群體，住房公積金自己繳存一部分，企業(yè)繳存一部分，且該部分資金收益享受免稅政策，也可以作為一種儲蓄，在離職返鄉(xiāng)的過程中也能及時提取。

另外對于外地務工的群體而言，隨著住房公積金異地貸款政策的逐步放開，部分在其他城市繳存住房公積金的職工在戶籍所在地購房將放開住房公積金貸款。即使是在其他省市區(qū)域，繳存職工也能實現(xiàn)購房支取。

針對部分無住房保障意識的年輕工人，該中心相關負責人則表示住房公積金具有強制性和互助性。同時對于年輕職工來說也需要用發(fā)展的眼光看待問題，盡管當前置業(yè)需求不明顯，但隨著年齡增長，面臨著在城市成家立業(yè)，購房置業(yè)也將成為現(xiàn)實問題，按規(guī)定積極繳存住房公積金，屆時就能享受到公積金貸款的低利率優(yōu)惠。