小編從近日召開的嘉興市住房公積金管理委員會三屆二次全體委員會議上獲悉，為及時化解資金流動性風險，發(fā)揮住房公積金支持住房消費和改善民生的作用，近期嘉興住房公積金政策將進行包括暫緩受理“商轉公”貸款業(yè)務、實行期房貸款輪候制等幾項相關政策調整。

各項業(yè)務指標運行穩(wěn)定

據(jù)了解，今年初以來嘉興住房公積金運行穩(wěn)定，主要業(yè)務指標實現(xiàn)時間過半、任務過半，其中住房消費、擴面任務提前5個月完成全年任務，市住房公積金管理中心也成為全省首家完成兩項指標的地市中心。

今年初以來，嘉興房地產市場逐漸火熱，住房公積金貸款受理發(fā)放金額也逐月攀升，公積金資金使用率全面上升。數(shù)據(jù)顯示，1至8月全市歸集公積金46.8億元，同比增長14%；提取公積金34.6億元，同比增長21.7%。1至8月全市發(fā)放貸款1.5萬余戶，累計發(fā)放貸款48.8億元，同比增長36.1%。

據(jù)了解，截至目前，全市住房公積金貸款發(fā)放和提取合計83.4億元，完成目標任務的139%，大力支持住房消費，有力推動樓市去庫存。

近期將有三項政策調整

小編了解到，近期嘉興住房公積金政策將進行相關調整，包括暫緩受理“商轉公”貸款業(yè)務、實行期房貸款輪候制、嚴格執(zhí)行公積金貸款預售樓盤審批規(guī)定這三項。

據(jù)了解，今年初以來，全市公積金存貸比從年初的99%增長至8月份的112.2%，其中市本級達到了130%左右，資金高位運行。市住房公積金管理中心副主任曹靜平表示，暫停受理“商轉公”貸款業(yè)務也是出于這方面考慮。此次調整后，嘉興相關單位將暫停受理“商轉公”貸款業(yè)務，這對想要把商業(yè)貸款轉成公積金貸款的市民來說會產生一定影響。

曹靜平同時表示，一旦公積金存貸比連續(xù)3個月處在95%以下，相關單位將重新開放受理該業(yè)務，屆時會通過公告告知市民。同時，辦理“商轉公”貸款業(yè)務的，在其他條件不變的情況下，要求所轉的房屋必須為現(xiàn)房。

實行期房貸款輪候制，即購買期房申請的公積金貸款，要在審批通過之日起，延后6個月發(fā)放。曹靜平表示，此項調整，是為了保證首套房公積金貸款的受理，保障剛需。而二手房和新房現(xiàn)房不受影響。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，全市發(fā)放公積金貸款15013戶，其中期房貸款8533戶，占比達到57%，金額占比更是高達60%。

就嚴格執(zhí)行公積金貸款預售樓盤審批規(guī)定，曹靜平表示，這是為了更好地規(guī)范市場，也是對有關規(guī)定的重申。

“此次調整屬于微控微調，主要目的是保障資金，防范資金風險、市場風險。”曹靜平說，此三項政策調整已經公積金管委會審議通過，將于近期發(fā)布實施。

明年還有兩項政策調整

除了以上三項政策調整外，小編還從會議上獲悉，明年起嘉興住房公積金還有兩項政策會進行調整，即調整購房提取政策、完善公積金貸款額度的計算方式。

調整購房提取政策，是指申請公積金貸款的職工，在提取時，個人公積金賬戶需留存一定的繳存額度。小編了解到，目前嘉興市的貸款政策和提取政策較為寬松，辦理按月還貸的職工，不必在賬戶上留存資金。

數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月全市歸集公積金46.8億元，同比增長14%，完成全年預算的77%；提取公積金34.6億元，同比增長21.7%，完成全年預算的81.9%；歸集余額166.8億元。曹靜平表示，這一調整也體現(xiàn)了權利和義務的對等。

完善公積金貸款額度的計算方式，相關部門將按照申請人和配偶住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)來確定個人的可貸額度。目前的額度除了管委會規(guī)定的最高上限實行差額政策外，主要是根據(jù)職工的繳存基數(shù)來測算，只要繳存滿6個月即可申請公積金貸款，門檻較低，而調整后申請的公積金貸款則是與積存的余額掛鉤。同時，不得突破家庭最高60萬元、個人最高30萬元的限額。