剛剛過去的2015年，嘉興樓市無論是商品房還是二手房成交量都讓業(yè)界“大為贊嘆”。來自南湖晚報嘉房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，2015年市本級成交了25982套商品房，二手房成交量為7130套，分別為近6年來的次新高和新高。

樓市交易的火爆，也帶來了公積金貸款等一系列數(shù)據(jù)的變化。小編昨天從市住房公積金管理中心獲悉，2015年嘉興公積金“大數(shù)據(jù)”新鮮出爐，這些數(shù)據(jù)的背后折射出了嘉興樓市的變化。

去年公積金貸款發(fā)放量

刷新近6年新高

去年樓市的紅火，超出了不少人的預(yù)期。在許多房產(chǎn)開發(fā)商看來，這其中的原因除了他們開展“以價換量”的促銷外，也與“3·30新政”、降息降準(zhǔn)等各項樓市新政的刺激不無關(guān)系。

為了緩解商品房去庫存壓力，促進嘉興樓市平穩(wěn)發(fā)展，去年市住房公積金管理中心先后出臺提高住房貸款最高額度、降低首套房首付比例、取消二手房評估手續(xù)、實行省內(nèi)異地貸款等近10項惠民新政。僅以異地貸款為例，已有134戶在省內(nèi)其他地市繳存公積金的職工家庭在嘉興置業(yè)，貸款金額5000萬元，異地貸款發(fā)放戶數(shù)居全省第一。

公積金新政的出臺，大大刺激了市場需求，購房者自然多了起來。從去年4月份起，嘉興每月商品房成交量均超過了2000套，而且上演了“越到最后越瘋狂”的場景。由此，公積金貸款量迅速攀升。

去年全市和市本級公積金貸款發(fā)放戶數(shù)和貸款發(fā)放總額均創(chuàng)下了近6年來新高。對比發(fā)現(xiàn)，去年全市公積金貸款發(fā)放戶數(shù)同比增長近80%；而貸款發(fā)放總額多了1倍，與2010年、2011年、2012年相比甚至增長了2倍以上。

從各月情況來看，2015年11月無論公積金貸款發(fā)放戶數(shù)還是金額，都創(chuàng)了當(dāng)年最高紀(jì)錄。統(tǒng)計顯示，當(dāng)月全市共為2112戶家庭發(fā)放住房公積金貸款，總額突破7億元，同比分別增長1.7倍和2倍多；其中市本級發(fā)放貸款924戶，貸款額為3億多元。無論是全市還是市本級，均創(chuàng)下了嘉興公積金貸款有史以來單月貸款發(fā)放量的最高值。

去年嘉興公積金資金規(guī)模位居全省第四，市本級公積金貸款余額占個人住房貸款總額的近四分之一，比例超過各商業(yè)銀行，公積金支持經(jīng)濟發(fā)展作用明顯。

據(jù)測算，的家去年全市受益于公積金貸款庭購房面積達228萬平方米，拉動住房銷售153億元，占住宅成交金額的33%，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)入庫稅收約35億元，大大減輕房產(chǎn)庫存壓力。

市民對新房“情有獨鐘”

七成以上購房者選擇

嘉興的購房者中，剛需占了“半壁江山”。數(shù)據(jù)顯示，在去年獲得公積金貸款的1.9萬戶家庭中，選擇購買新房的就有1.3萬多戶，占比超過70%多；選擇購買二手房的則為5100多戶，占了20%多。

對此，嘉興蘇嘉、金都等房產(chǎn)公司負責(zé)人認(rèn)為，一方面，市民對新房依然是“情有獨鐘”，另一方面，在當(dāng)前樓市供大于求的格局下，購房選擇空間大，加上各家房產(chǎn)公司都推出了促銷活動，人們自然首選新房。

南湖區(qū)房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長劉嘉敏分析，嘉興逐漸進入存量房時代，一些房源甚至出現(xiàn)了新房和二手房價格倒掛現(xiàn)象，使得部分購房者直接購買新房，這樣既減少購房成本，又免除了二手房交易的煩瑣。

六成多公積金貸款家庭

選擇90到144平方米戶型房源

從2015年全市公積金貸款發(fā)放情況來看，購房者對于戶型的選擇悄然出現(xiàn)了變化。統(tǒng)計顯示，去年獲得公積金貸款的1.9萬戶家庭中，購買90到144平方米的有1.2萬多戶，占了60%多。不難看出，此面積的房源最受購房者青睞。另外，購買90平方米以下房源家庭的有4900多戶，占比相比往年減少；而購買144平方米以上家庭的有1500多戶，占比相比往年有所提高。

針對購房者對戶型的不同需求，開發(fā)商們“有的放矢”，為客戶量身打造相應(yīng)的產(chǎn)品。駿園、格蘭上郡等新盤都重點推出144平方米以下的主力戶型，受到了市場的熱捧。

公積金存貸比創(chuàng)下新高

目前申請未出現(xiàn)排隊現(xiàn)象

去年全市凈增公積金繳存職工3.8萬人，實際繳存公積金職工接近44.5萬人。由于公積金貸款需求猛增，導(dǎo)致資金一度緊張。統(tǒng)計顯示，全市公積金存貸比從去年年初的83%增長至年底的99%，其中市本級存貸比達到116%，創(chuàng)歷史新高。

除了公積金貸款發(fā)放增長明顯外，公積金提取額也大幅增長。去年，全市公積金提取43億多元，同比增長近30%。

為確保符合政策規(guī)定的繳存職工公積金“應(yīng)提盡提”、“應(yīng)貸盡貸”，市中心積極采取應(yīng)對措施。一方面，在全省率先通過商業(yè)銀行流動性資金授信，與建行、工行、中行、農(nóng)行、交行5家銀行協(xié)議使用資金額度25億元；另一方面，在全省率先與財政部門合作，拆借財政資金2個億，支持公積金貸款。此外，經(jīng)過各方努力，從各縣（市）調(diào)劑到市本級資金2.4億元，實現(xiàn)了全市資金統(tǒng)籌使用。

目前資金充足，公積金貸款等業(yè)務(wù)一切正常，未出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。今年還將繼續(xù)加大公積金歸集力度，著手探索多措并舉，確保資金到位，并在條件允許的情況下繼續(xù)出臺惠民政策，讓更多的公積金繳存職工受益。(來源:南湖晚報)