8月25日訊：為進(jìn)一步支持住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款需求，按照南京住房公積金管理委員會(huì)2015年第一次會(huì)議要求，南京住房公積金管理中心制定了《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)施行。

第一章總則

第一條為化解資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，滿足住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款需求，充分發(fā)揮住房公積金制度的作用，經(jīng)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，南京住房公積金管理中心根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》、《南京市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款（以下稱“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”），是指住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行(以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”)按照南京住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“管理中心”)審批的個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）額度，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”），借款人仍按公積金貸款規(guī)則向管理中心歸還貸款本息，由管理中心按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則向貸款銀行還本付息，并對(duì)其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補(bǔ)貼的貸款方式。

第三條管理中心根據(jù)資金供需實(shí)際情況開展公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)住房公積金個(gè)貸率高于90%時(shí)，管理中心啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。

第四條管理中心根據(jù)銀行資金規(guī)模、利率優(yōu)惠條件、業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持度、服務(wù)質(zhì)量等情況在貸款銀行范圍內(nèi)選擇具備開展公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)條件的合作銀行，簽訂《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款金融合作協(xié)議》，委托合作銀行辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。

第五條符合公積金貸款條件的職工，在自愿的情況下可申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款并享有與公積金貸款相同的權(quán)利義務(wù)。公轉(zhuǎn)商貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，記錄為一次公積金貸款。

第六條職工申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款的，其申請(qǐng)條件、申請(qǐng)材料、貸款額度和期限等須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件及規(guī)定。

第七條管理中心開展公轉(zhuǎn)商貼息貸款的貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。

第二章貸款審批、發(fā)放

第八條公轉(zhuǎn)商貼息貸款由管理中心和貸款銀行共同審批。貸款銀行負(fù)責(zé)公轉(zhuǎn)商貼息貸款的受理、審批、發(fā)放、回收、核算等工作。管理中心負(fù)責(zé)公轉(zhuǎn)商貼息貸款的終審、個(gè)人信息記錄、變更審核、數(shù)據(jù)核對(duì)、貼息支付等工作。

第九條符合公轉(zhuǎn)商貼息貸款條件的職工，在簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，向管理中心和貸款銀行提出公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)，并按規(guī)定提供貸款所需的材料。

第十條貸款銀行在管理中心業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)中按流程對(duì)公轉(zhuǎn)商貼息貸款進(jìn)行審批。貸款銀行審批后,由管理中心按照公積金貸款政策規(guī)定，審批確定申請(qǐng)人公轉(zhuǎn)商貼息貸款金額、貸款期限、利率和還款方式等。

第十一條公轉(zhuǎn)商貼息貸款借款人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定簽訂公轉(zhuǎn)商貼息貸款合同，公轉(zhuǎn)商貼息貸款合同由借款人簽訂的《南京市個(gè)人住房公積金/組合性購(gòu)房貸款合同》和《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款補(bǔ)充協(xié)議》共同組成。

第十二條貸款銀行應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理并落實(shí)抵押擔(dān)?；蚱渌麚?dān)保等相關(guān)手續(xù)。

第十三條管理中心對(duì)貸款擔(dān)保情況進(jìn)行終審。貸款銀行應(yīng)按公轉(zhuǎn)商貼息貸款和商業(yè)貸款分別發(fā)放貸款。

第三章貼息金額、方式和支付

第十四條貼息金額為按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則計(jì)算的利息和按公積金貸款規(guī)則計(jì)算的利息差額。

商業(yè)性個(gè)人貸款規(guī)則計(jì)算的利息是指按照公轉(zhuǎn)商貼息貸款金額、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率、商業(yè)性個(gè)人貸款利息計(jì)算規(guī)則計(jì)算得出的利息。

公積金貸款規(guī)則計(jì)算的利息是指按照公轉(zhuǎn)商貼息貸款金額、公積金貸款利率、公積金貸款利息計(jì)算規(guī)則計(jì)算得出的利息。

遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率的，于次年1月1日起按相應(yīng)貸款利率檔次執(zhí)行新的利率。

第十五條貸款銀行辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款的利率不得超過(guò)同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。國(guó)家規(guī)定或貸款銀行公布利率優(yōu)惠條件的，公轉(zhuǎn)商貼息貸款利率執(zhí)行優(yōu)惠利率。借款人符合貸款銀行其他利率優(yōu)惠條件的，應(yīng)同時(shí)享受其他利率優(yōu)惠。

第十六條公轉(zhuǎn)商貼息貸款貼息方式為，借款人按《南京市個(gè)人住房公積金/組合性購(gòu)房貸款合同》約定按期（或提前）向管理中心支付按公積金貸款規(guī)則計(jì)算的貸款本息。管理中心根據(jù)商業(yè)性貸款還款規(guī)則按與貸款銀行約定時(shí)間統(tǒng)一向貸款銀行歸還公轉(zhuǎn)商貼息貸款本息。因商業(yè)性貸款與公積金貸款利率不同形成的階段性還款本、息差額在貸款全部歸還時(shí)結(jié)清。

第十七條借款人在貸款期間提取住房公積金及住房補(bǔ)貼還款時(shí)，應(yīng)先償還公轉(zhuǎn)商貼息貸款。

第十八條貼息期限自公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放日起至公轉(zhuǎn)商貼息貸款本息結(jié)清日止。

第四章貸后管理

第十九條辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款的借款人及其配偶，可按有關(guān)規(guī)定使用住房公積金及住房補(bǔ)貼償還公轉(zhuǎn)商貼息貸款。

第二十條借款人未按約定按時(shí)歸還貸款本息的，應(yīng)按公轉(zhuǎn)商貼息貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十一條公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放后，貸款銀行按商業(yè)性貸款記錄借款人信用信息。

第二十二條管理中心根據(jù)資金狀況，可以將公轉(zhuǎn)商貼息貸款置換為公積金貸款，具體置換辦法由管理中心與貸款銀行簽訂協(xié)議約定。

第五章附則

第二十三條本辦法自印發(fā)之日起施行，未盡事宜按相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和協(xié)議約定執(zhí)行。

第二十四條本辦法由南京住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。