為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的作用，刺激我市房地產(chǎn)市場發(fā)展，支持繳存職工購買改善型住房的需求，促進(jìn)外地公積金繳存職工在我市購買自住住房，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）和《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（銀發(fā)〔2014〕287號）精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就我市住房公積金有關(guān)貸款政策調(diào)整如下：

一、支持職工購買改善型住房，提高住房公積金貸款使用范圍

1、對已辦理過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，購買改善型自住住房的家庭，參照首次貸款政策執(zhí)行。

2、對已辦理過兩次及以上住房公積金貸款的家庭，合計貸款額未超過現(xiàn)行最高限額的，不論當(dāng)前家庭住房情況，允許再次使用住房公積金貸款，按照二次貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、對擁有兩套及以上住房并已辦理過兩次及以上住房公積金貸款且貸款額合計超過現(xiàn)行最高限額的家庭，繼續(xù)停止發(fā)放第三次住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款執(zhí)行利率及首付比例的調(diào)整

1、首次貸款利率執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

購買新建普通商品自住住房，首付比例最低不低于20%。

購買二手住房，首付比例依據(jù)房齡不同，分別是5年以內(nèi)為不低于35%、6-15年為不低于40%、16年以上為不低于45%，20年以上不予辦理。

2、二次貸款利率執(zhí)行首次貸款同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍，首付比例調(diào)整為新建商品住房不低于30%、二手住房不低于50%。

三、擴大異地貸款范圍，放寬辦理條件

1、在省外繳存住房公積金且戶籍在我市，符合我市住房公積金貸款申請條件的，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的相關(guān)繳存證明，在我市申請住房公積金貸款，具體操作細(xì)則按照《關(guān)于在淮北市辦理住房公積金異地繳存貸款有關(guān)事項的通知》（淮房金[2014]45號）文件執(zhí)行。

2、外地轉(zhuǎn)入我市的住房公積金繳存職工，繳存時間間斷不超過6個月，在申請住房公積金貸款時，繳存時間、繳存金額可以合并計算。

四、加強對住房公積金貸款的全面監(jiān)督，提高住房公積金貸款發(fā)放時效

1、加強對住房公積金的貸款審核，嚴(yán)格防范采用虛假交易、關(guān)聯(lián)交易等騙貸、套貸住房公積金的行為。

2、市、縣房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)要與住房公積金管理機構(gòu)實現(xiàn)信息共享，方便業(yè)務(wù)辦理，簡化辦理程序。

3、市、縣房地產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)在受理抵押登記申請之日起5個工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)，銀行自抵押手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日之內(nèi)完成放款手續(xù)。

五、其他

本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。淮北礦業(yè)分中心、皖北煤電分中心、濉溪管理部參照執(zhí)行。原有關(guān)規(guī)定中相關(guān)條款與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。