關(guān)于向社會征求《舟山市住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款管理暫行辦法》的意見 發(fā)布日期：2015-06-23 14:30:13作者： 來源：公告（2015）第9號

《舟山市住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款管理暫行辦法》已經(jīng)市住房公積金管委會討論并原則通過，現(xiàn)向社會公眾征求意見，以進(jìn)一步完善相關(guān)條款。征求意見截止時(shí)間為2015年6月30日。

聯(lián)系電話：2044611 郵箱：hdpusu@163.com

舟山市住房公積金管理委員會辦公室

2015年6月23日

舟山市住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性

個(gè)人住房貼息貸款管理暫行辦法

(征求意見稿)

總 則

第一條 為支持職工購房解決住房問題，充分發(fā)揮住房公積金制度的作用，結(jié)合本市實(shí)際，開展個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款（以下簡稱“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”），是指舟山市住房公積金管理中心及各分中心（以下統(tǒng)稱“住房公積金中心”）在資金流動(dòng)性相對不足時(shí)，由商業(yè)銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率，向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款（以下簡稱“商業(yè)性貸款”），并由住房公積金中心按月給予商業(yè)銀行利息差額補(bǔ)貼，待住房公積金中心資金流動(dòng)性相對充足時(shí)，再將商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)回住房公積金貸款。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公轉(zhuǎn)商貼息貸款的實(shí)施和管理。

第四條 公轉(zhuǎn)商貼息貸款適用對象為購買自住住房申請住房公積金貸款的申請人。職工辦理貼息貸款視同公積金貸款，其貸款的條件、額度、期限和利率等政策按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的條件和有關(guān)規(guī)定。

符合住房公積金貸款條件的申請人，可自愿選擇申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。

第五條 住房公積金中心存貸款比率在85%(含)以上時(shí)，可啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)；存貸款比率低于85%時(shí)，停止辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。

第六條 住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行均可辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。

第七條 公轉(zhuǎn)商貼息貸款在轉(zhuǎn)回住房公積金貸款前為商業(yè)性貸款，貸款風(fēng)險(xiǎn)由承辦銀行承擔(dān)；轉(zhuǎn)回后為住房公積金貸款，貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金中心承擔(dān)。

申請審批

第八條 符合貼息貸款條件的職工，在簽訂購房合同并支付首付款后，可向公積金中心提出貼息貸款申請，并同時(shí)填報(bào)《舟山市個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、征信證明、以及相應(yīng)的購房證明材料（具體材料按公積金中心和銀行要求提供）。

第九條 公積金中心按照公積金貸款政策規(guī)定，審批確定申請人貼息貸款金額、借款期限、利率和還款方式等，出具審批通知書，附貸款資料移交委貸銀行進(jìn)行審批。

第十條 職工申請貼息貸款額度不足時(shí)，可同時(shí)向銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房組合貸款。

貸款發(fā)放

第十一條 貼息貸款申請經(jīng)公積金中心和銀行共同審批通過后，借款人（含抵押人、保證人）需按規(guī)定與銀行簽訂商業(yè)性個(gè)人住房借款合同（以下稱商業(yè)借款合同），同時(shí)與公積金中心、銀行簽訂《舟山市住房公積金抵押借款合同》（以下稱公積金借款合同）和《舟山市個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款協(xié)議》（以下稱貼息貸款協(xié)議），并按規(guī)定向房屋所在地登記部門辦理房屋抵押預(yù)告登記或抵押登記手續(xù)。

第十二條 貼息貸款項(xiàng)下的抵押預(yù)告登記或抵押登記的房屋抵押權(quán)人為公積金中心和承辦銀行。

第十三條 承辦銀行在收妥抵押預(yù)告登記或抵押權(quán)登記證書后按規(guī)定發(fā)放貼息貸款。

貼息支付

第十四條 公轉(zhuǎn)商貼息貸款利差金額為借款人的住房公積金借款金額按照商業(yè)性貸款利率與住房公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。

商業(yè)性貸款利率水平按照中國人民銀行提供的基準(zhǔn)利率的一定折扣執(zhí)行。

第十五條 貼息期限為公轉(zhuǎn)商貼息貸款轉(zhuǎn)回住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商貼息貸款結(jié)清之日止。

第十六條 住房公積金中心將當(dāng)月公轉(zhuǎn)商貼息貸款利差金額于次月支付給承辦銀行。

第十七條 公轉(zhuǎn)商貼息貸款利差補(bǔ)貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。

貸款置換

第十八條 當(dāng)存貸款比率低于85%且資金流動(dòng)性相對充足時(shí)，住房公積金中心可視實(shí)際情況，將公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額分批逐筆轉(zhuǎn)回住房公積金貸款。

第十九條 公轉(zhuǎn)商貼息貸款轉(zhuǎn)回住房公積金貸款后，承辦銀行應(yīng)將貸款轉(zhuǎn)回情況告知借款人，借款人根據(jù)住房公積金借款合同的約定履行還款義務(wù)。

附 則

第二十條 本辦法未盡事宜按照相關(guān)法律法規(guī)、住房公積金貸款政策規(guī)定和協(xié)議約定執(zhí)行。

第二十一條 本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)文之日起施行。