無憂保住房公積金早報：進入7月以來，政府在住房公積金上出臺了新政策，新政表示，我國即將上調(diào)住房公積金，對此，各界人士有哪些反應(yīng)呢?一旦上調(diào)了住房公積金，對人們有哪些影響呢?

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全市累計發(fā)放公積金貸款491筆，同比增加16.03%?！半m然最新的數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計出來，但可以肯定有明顯增加?！痹撠撠?zé)人援引調(diào)整文件表示，為防范住房公積金資金流動性風(fēng)險，特做出相應(yīng)調(diào)整。

　　調(diào)整主要包括貸款額度和適用時間范圍兩大方面，其他住房公積金個人住房貸款政策不變。其中，個貸額度由最高40萬元降至30萬元，夫妻雙方貸款額度由最高50萬元調(diào)整至40萬元，公積金可貸款金額全面收緊。通知還明確：該調(diào)整自5月1日起正式實施，一手樓以商品房買賣合同的編號為準(zhǔn)，二手樓以新房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)。

　　俗語說“十個杯子九個蓋”，一些人資金周轉(zhuǎn)有問題，會有名下多張信用卡來輪番透支周轉(zhuǎn)，在公積金加強對貸款申請人征信核查的今天，這個操作尤為必要。

　　公積金中心在解答“累計逾期次數(shù)的認定標(biāo)準(zhǔn)，是以單張貸記卡的最長逾期期數(shù)計算，還是以多張貸記卡的逾期次數(shù)合并計算?”、“累計逾期次數(shù)的認定標(biāo)準(zhǔn)，是按照貸款類型分別計算，還是多種貸款類型合并計算?”時給出明確回復(fù)，逾期次數(shù)和貸款逾期都是按單卡、單次貸款來作為審查標(biāo)準(zhǔn)。

　　以信用卡還款逾期的例子為例，一個人名下有三張信用卡，分別在兩年內(nèi)曾經(jīng)有逾期5次、逾期3次和逾期兩次的記錄，由于單卡逾期次數(shù)沒有累積到6次，該貸款申請人依然有資格申請住房公積金貸款。以貸款還款逾期為例，職工同時辦理了消費貸款、助學(xué)貸款跟住房貸款，消費貸款逾期5期，助學(xué)貸款逾期1期，住房貸款逾期3期。是否算作累計逾期6期?還是算作累計逾期9期?還是屬于可以申請貸款?公積金中心對此回復(fù)稱：累計逾期次數(shù)以單筆貸款單獨計算，有多筆貸款的，不合并計算逾期期數(shù)。上述職工每筆貸款逾期都未超6期，可以申請貸款。

　　在公積金貸款新規(guī)之下，對于公積金貼息貸款和公積金組合貸款，將有兩套月供計算方式，公積金繳存基數(shù)顯示的收入必須要至少等于公積金貸款月供部分的兩倍;商貸部分仍需要開具個人收入證明，個人月收入必須至少等于商貸月供額的兩倍。雖然公積金繳存基數(shù)只對公積金月供有意義，它反過來對公積金可貸金額也有約束作用。

　　比如說，一個人繳存時間長，但繳存基數(shù)低，公積金賬戶累積可觀余額，根據(jù)公積金可貸公式，這名貸款購房者公積金可貸金額本來可以到60萬元，但是由于繳存基數(shù)低，不足以覆蓋60萬元公積金貸款每月還款的月供，這變相意味著公積金貸款者不能足額貸款。

　　在公積金貸款新規(guī)出臺前，有的單位繳存非常不正常，甚至很多客戶為了貸款而臨時繳存，放款后就不再繳存了。新政抬高貸款門檻，自然使鉆空子的難度加大。此外，對于征信信用不符合公積金貸款要求的購房者，被迫轉(zhuǎn)投住房商業(yè)貸款，因為住房商業(yè)貸款對貸款逾期和信用卡逾期沒有那么嚴(yán)格的要求，逾期次數(shù)多一些也可通過。他之前正在處理一個客戶公積金貸款申請，這名人士的單位和公積金繳存情況都非常好，但由于一個月公積金入賬的時間問題，差點喪失公積金貸款資格，后來根據(jù)補充通知的精神，這名客戶順利獲得了公積金貸款資格。

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