無憂保住房公積金早報：目前，購買二手房也成了很多重慶（樓盤）市民置業(yè)的選擇之一，小編為大家盤點了公積金貸款指南，助你在買房路上一臂之力。

　　二手房公積金貸款的條件是什么

　　條件超簡單，以下五點個人去對號入座：

　　1、只要你現(xiàn)在還沒到退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存了住房公積金。

　　2、申請時要確保你已連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，也無公積金貸款余額。

　　3、有購房合同，首付金額不低于30%

　　4、有較穩(wěn)定的工作，具備相應(yīng)的貸款償還能力

　　5、能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保方式

　　二手房公積金貸款辦理要那些材料

　　一共10樣?xùn)|西，個人看仔細，不要到時候又瓜兮兮的跑來問我，老子好話不說二遍哈！

　　1、二代身份證和戶口薄(首頁和申請人本頁)

　　2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身狗現(xiàn)場申明)

　　3、住房買賣合同或協(xié)議正本

　　4、首付款收據(jù)或現(xiàn)金收款單

　　5、你的家庭住房登記記錄信息證明原件

　　6、你辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件及2份復(fù)印件。

　　7、提供一份你的收入證明，看你是不是買得起房

　　8、打印一份6個月連續(xù)繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表) 。

　　9、擬售住房產(chǎn)權(quán)和收款人賬戶（賣家準備，你不用管哈）

　　10、如果房屋地址變更，要提供相關(guān)證明材料原件。

　　二手房公積金貸款具體辦理流程

　　初審：帶上網(wǎng)簽合同和首付款收據(jù)以及身份證到公積金貸款中心做資格審核，當場填資格申請表。

　　評估：評估大概需要一周左右，公積金貸款中審核通過之后會通知買房評定結(jié)果和可貸款金額。

　　過戶：買賣雙方帶齊相關(guān)資料到房管局辦理過戶，簽了首付款收據(jù)后就可直接過戶，當場即可拿房本了。

　　面簽：將新房本復(fù)印件交給評估公司，大概3-5個工作日評估公司會把評估結(jié)果交給公積金中心，然后公積金中心批示貸款，雙方面簽。

　　還款：面簽完成后到指定代理銀行提交房產(chǎn)證原件，銀行到房管局抵押登記之后，銀行把貸款打給房東后，你就可以安安心心當房奴了！

　　二手房公積金貸款貸幾成，利率多少

　　你們最關(guān)心的問題來了，個人把兩個二筒睜大點看清楚了

　　首套二手房公積金貸款可貸7成，首付3成，

　　二套二手房公積金貸款可貸6成，首付4成。

　　以上只是一個標準，最后根據(jù)銀行多方面的評估結(jié)果來確定最后需要首付幾成，一般來說需要多付1-2成，一般可以貸60-70萬。

　　公積金五年以下(含五年)2.75%

　　五年以上3.25%

　　基礎(chǔ)利率沒有變，關(guān)于上漲利率也是看銀行的相關(guān)政策，最近各大銀行的利率基本上浮了10%左右。

　　買賣二手房需要繳哪些稅費

　?。ㄒ唬┵I方需要承擔的稅費：

　　1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%）

　　2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元

　　3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

　　（二）賣方需要承擔的稅費：

　　1、交易服務(wù)費：建筑面積×3元

　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

　　4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

　　5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%/20%（10樓以10%下，10樓以上20%）

　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

　　無憂保采用專業(yè)的云+SaaS技術(shù)，推出“互聯(lián)網(wǎng)+個人社?！钡膫€體社保產(chǎn)品。用戶只需要關(guān)注無憂保微信號，即可在線進行個人社保、公積金繳納咨詢等業(yè)務(wù)。

　　了解詳情請咨詢4001118900