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臨近年底，提前還貸的議題又被提上了日程。今天上午，小編采訪中發(fā)現(xiàn)，合肥已經(jīng)有多家銀行向小編證實，最近咨詢還款以及預(yù)約還款的客戶明顯增加，不過針對最近網(wǎng)上流傳的“隨時可以提前還貸”的說法，不少銀行還是給予了澄清。決定還款盡早預(yù)約
某股份制銀行的工作人員告訴小編，每年年底之前還款的客戶增加多數(shù)是因為“手中有錢”了，辛苦一年，年終獎即將下發(fā)，有些單位還有第13個月的工資。此外，不愛欠錢、“無債一身輕”的想法也是多數(shù)人喜歡提前還貸的原因。
小編采訪了多家銀行后了解到，如果確定是要還款的，并不是像網(wǎng)上傳言的那樣隨時可以還貸，而是需要提前向銀行預(yù)約，部分銀行提前還貸需提前一個月預(yù)約。額度方面，各家銀行也有所不同，有些對額度沒有要求，有些最低1萬元;有些則要求最低5萬元。大多數(shù)銀行都有提前還貸鎖定期，一般在一年以后客戶才可以申請?zhí)崆斑€貸。
合肥市公積金管理中心工作人員則表示，需要提前還款的市民攜帶相關(guān)證件，則可現(xiàn)場協(xié)定還款時間。“不用等很久，應(yīng)該在一兩天之內(nèi)。”不過需要注意的是，合肥市公積金不能進行跨年還款，并且本年度的截止時間是在12月20日。
銀行鼓勵提前還款
盡管目前提前還貸并非網(wǎng)上傳言的那樣簡單，不過采訪中，各家銀行都表示，到了季末，還是很鼓勵市民提前還貸的。
據(jù)了解，自11月以來，房貸市場停貸的城市逐漸由一線城市發(fā)展到二、三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。其中，合肥也出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
“現(xiàn)在各家銀行都比較鼓勵提前還貸，尤其到了季末。”某國有銀行個貸部負責人透露說，“以前至少需要提前3個月來申請的，現(xiàn)在隨時可以。”他接著解釋道，“今年銀行的信貸規(guī)模都十分緊張，有客戶提前還貸可緩解銀行的放款壓力。”
某銀行個金部理財團隊主管分析道：“一邊是大批等待房貸放款的客戶，一邊是寥寥無幾的提前還貸的客戶。由于貸款額度一直緊張，銀行方面覺得折扣比較大，幾乎沒有利潤可言的七折、八五折存量房貸客戶是一個獲取資金的渠道。”也就是說，在某種程度上，銀行此舉可以獲取更大的利潤，在信貸緊縮的情況下，這確實是一種獲取額度的辦法。
■特別提醒
是否提前還貸請先細算賬
年末是否該提前還貸，主要考慮四個問題：貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境。
三孝口某國有銀行大堂經(jīng)理唐松表示，“如果資金實力充分的話，越早還貸越劃算。在選擇等額本息的還款方式中，銀行先收取利息。假設(shè)貸款方選擇還貸期限為20年，待10年以后，利息已還清，房貸剩余的尾款本金額度會比較大，勢必會給還款方造成一定程度上的經(jīng)濟壓力，這時再提前還貸幾乎沒有任何意義。”
另外針對“等額本息還貸超過一半，提前還款不劃算”這一說法，唐松透露，這個說法只是說還貸不劃算，它根據(jù)一個利率的水平，所占比不劃算。但這在買房初期不需要考慮，是否提前還貸是根據(jù)個人以及家庭的理財需求來定。
唐松告訴小編，“客戶提前還款是看貸款合同里面的條款，每家銀行所制定的標準是不一樣的。”
另外，市民還要關(guān)注自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。提前還貸的注意事項、還款時間節(jié)點、房貸形式(等額本息、等額本金)會因具體情況不同而大有玄機。
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