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　　住房公積金貸款知識：小產(chǎn)權(quán)房能辦公積金貸款嗎

　　很多購買房子都會選擇貸款買房，購房者貸款買房的方式包括了兩種，即商業(yè)貸款和住房貸款。其中使用住房公積金貸款的，必須滿足住房公積金貸款條件才可以，那么能辦公積金貸款嗎？接下來由的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀！

　　購買小產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款。

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

　　公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。

　　其貸款的條件是：

　　單位在職職工簽訂3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）;

　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;

　　借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;

　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

　　提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

　　同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

　　住房公積金貸款注意事項

　　第一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢首先，要看自己有沒有不低于所購房價30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

　　第二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率。貸款時，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且貸款額不能超過39萬元。

　　第三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，抱有“多貸一點、貸期長一點”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費。

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