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　　買房公積金貸款額度怎么算 2017年公積金貸款買房可以貸多少

　　最近樓市限購風(fēng)聲正緊，不少城市銀行紛紛提高首付比例、貸款利率。申請商業(yè)貸款變難了，那公積金貸款怎么樣呢？調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有城市調(diào)整了公積金貸款政策，比如滄州規(guī)定，購買首套房貸款首付比例提高到30%，購買二套房首付提高到60%，停止發(fā)放第三套住房的公積金貸款?？梢姡e金貸款這邊也已經(jīng)開始收緊。但是不管怎么樣，該買房的時候還是得買，2017年公積金貸款買房可以貸多少？公積金貸款額度怎么算呢？

　　總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，不管是哪個城市，無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。

　　1、貸款最高限額

　　每個城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個人不同

　　以北上廣深為例（首套房）

　　北京：夫妻120萬，個人120萬

　　上海：夫妻120萬，個人60萬（有補(bǔ)充公積金的）

　　廣州：夫妻100萬，個人60萬

　　深圳：夫妻90萬，個人50萬

　　2、房貸首付比例、房屋總價

　　公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付

　　比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。

　　3、月收入與月繳存額

　　有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)。

　　比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn)）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72

　　月收入=2000/12%=16667元

　　最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元

　?。ɡU存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心）

　　4、賬戶余額與借款人年齡

　　有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計算公式有差異。

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