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　　公積金貸款知識(shí)：這幾類房子不能申請(qǐng)公積金貸款

　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)是利率低（首套房商業(yè)貸款五年以上，貸款利率4.9%，首套房公積金貸款五年以上，貸款利率3.25%），所以有資格公積金貸款的購房者在貸款買房時(shí)，會(huì)首先選擇公積金貸款。但公積金貸款并非易事，想成功貸款，買房者自身征信、購買的房子的類別及開發(fā)商的選擇等問題都要全面考慮，以下幾種情況千萬不能出現(xiàn)。

　　這幾類房子不能申請(qǐng)公積金貸款

　　據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號(hào)）規(guī)定，以下這幾類房子沒法申請(qǐng)公積金貸款。

　　1）用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房的，不能申請(qǐng)公積金貸款；

　　2）首套房是公積金貸款購買，貸款還未還清的，第二套房不能申請(qǐng)公積金貸款；

　　3）購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　4）購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不能申請(qǐng)公積金貸款。

　　需要注意的是，不同城市會(huì)根據(jù)購房面積的不同對(duì)公積金貸款有不同的規(guī)定。例如，在北京首套房人均面積小于31.31㎡、且已還清首套房貸款的情況下，買二套房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款，首套房人均面積大于31.31㎡時(shí)，買二套房時(shí)不能申請(qǐng)公積金貸款；在南京，首套房人均面積大于33㎡時(shí)，二套房就不能再申請(qǐng)公積金二套貸款了。所以非首套住房申請(qǐng)公積金貸款之前，可以先去地方公積金網(wǎng)站查看相關(guān)的規(guī)定。此外，一般情況下，購買二手房的房齡超過30年，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都很難申請(qǐng)下來。

　　購房者征信出了問題很難申請(qǐng)公積金貸款

　　即使全額使用公積金貸款，不走商業(yè)貸款，如果申請(qǐng)者的征信出現(xiàn)問題，也無法申請(qǐng)公積金貸款。例如信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期；車貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；現(xiàn)有房貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，手機(jī)停用不銷號(hào)而產(chǎn)生欠費(fèi)等都也會(huì)影響你的征信。

　　自身公積金賬戶的問題

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