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　　2017年黃山市住房公積金新政策：規(guī)范住房公積金貸款繳存期限

　　日前，市住建委、財政局、房產(chǎn)局、人行黃山市中心支行、公積金中心聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于適度調(diào)整住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），4月10日起，我市適度調(diào)整住房公積金使用政策，推行松緊適度的分類調(diào)控、因地施策使用政策。

　　背景

　　去年以來，我市房地產(chǎn)成交量和銷售價格均大幅上漲。據(jù)有關(guān)部門數(shù)據(jù)，2016年我市新建商品房比上年增長41.14％，成交量僅次于最高的2011年；全市普通商品房平均價格為5408元/平方米，同比增長了33.07％；全市商品住房去化周期降為22個月，比上年減少5個月，中心城區(qū)去化周期降為14個月，比上年減少8個月。今年一季度，我市房地產(chǎn)成交量和銷售價格繼續(xù)增長。

　　與此同時，職工購房對住房公積金貸款和提取的資金需求持續(xù)高速增長，屢創(chuàng)歷史新高。今年1-3月住房公積金已歸集3.49億元，提取住房公積金3.19億元，住房公積金貸款3.21億元，貸款回收1.19億元，當年資金缺口就達1.72億元；再加上我市住房公積金使用政策比全國大多數(shù)城市都寬松、住房公積金繳存比例又大幅下調(diào)（繳存比例從20%下調(diào)至12%）等因素影響，目前我市住房公積金個貸率已達到90%，尤其是市本級個貸率已高達117%，個貸率已經(jīng)超出住房公積金流動性風(fēng)險三級預(yù)警線。為防范住房公積金流動性風(fēng)險，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，需適度調(diào)整住房公積金使用政策。

　　新政

　　根據(jù)《通知》，自4月10日起，規(guī)范住房公積金貸款繳存期限，申請住房公積金個人住房貸款的職工須連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；并適度下調(diào)了住房公積金貸款最高限額，繳存職工家庭首次申請住房公積金貸款、夫妻雙方符合貸款條件的，最高限額為45萬元，單方符合貸款條件的，最高限額為35萬元；繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款、夫妻雙方符合貸款條件的，最高限額為35萬元，單方符合貸款條件的，最高限額為25萬元。

　　新政策的調(diào)整，停止了向第三次申請住房公積金貸款和家庭名下已有2套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，將區(qū)縣借款人、共有人貸款抵押基數(shù)調(diào)高到各為12萬元。

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