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　　【公積金貸款知識(shí)】公積金貸款能省多少錢？首付比例是多少？下面由小編為您介紹。

　　一、公積金貸款vs商業(yè)貸款能省多少錢

　　大部分購房者在選擇貸款年限的時(shí)候會(huì)選擇20或30年。此時(shí)商業(yè)貸款利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%。以還款方式為等額本息為例，如果購房者使用公積金貸款20年可節(jié)省利息20萬元，30年可節(jié)省利息34萬元。

　　由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，使用公積金余額進(jìn)行還款還能緩解購房者的月供壓力。

　　二、公積金貸款首付比例

　　隨著2017年3、4月以來各一、二線城市限購政策的發(fā)布，住房貸款政策也隨之發(fā)生變化。相比商業(yè)貸款政策，公積金貸款調(diào)整幅度較小。如北京317新政規(guī)定，首套房首付比例不低于35%（普通住房），二套房首付比例為60%（普通住房），而采用北京市公積金貸款，首套和二套住房的首付款比仍為不低于20%。

　　三、公積金貸款額度限制

　　商業(yè)貸款額度取決于房貸首付比、借款人還款能力、房屋房齡、個(gè)人征信、保障能力情況等方面，如果購房者以上資質(zhì)均滿足銀行要求，一般貸款額可以達(dá)到需求。例如總價(jià)100萬的房子，首付30%，可貸額度為70萬。

　　但公積金貸款不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，根據(jù)各城市的規(guī)定，公積金貸款一般都有上限要求，且需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算可貸額度。

　　四、公積金繳存時(shí)間有要求

　　除了貸款限額，多數(shù)城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間也有要求。如北京購買商品房應(yīng)在建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。如深圳申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，在申請(qǐng)當(dāng)月之前（不含當(dāng)月）在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。

　　五、公積金貸款注意事項(xiàng)

　　雖然購房者使用公積金貸款可以節(jié)省部分利息，節(jié)省了置業(yè)成本，但同時(shí)也需要注意到公積金貸款也有相對(duì)苛刻的條件。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候還需要注意以下事項(xiàng)：

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