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　　公積金貸款買房可以貸多少 六大因素影響你的公積金貸款額度

　　1、貸款最高限額

　　每個城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個人不同

　　以北上廣深為例（首套房）

　　北京：夫妻120萬，個人120萬

　　上海：夫妻120萬，個人60萬（有補充公積金的）

　　廣州：夫妻100萬，個人60萬

　　深圳：夫妻90萬，個人50萬

　　2、房貸首付比例、房屋總價

　　公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付

　　比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。

　　3、月收入與月繳存額

　　有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。

　　比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72

　　月收入=2000/12%=16667元

　　最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京住房公積金管理中心）

　　4、賬戶余額與借款人年齡

　　有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。

　　比如：

　　北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個月以上

　　深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

　　具體要咨詢當地公積金管理中心。

　　5、繳存基數

　　有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%

　　比如深圳：1）房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算）

　　2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50%

　　6、建筑面積

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