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　　隨著各地逐步推出異地互貸后，購房者就可充分利用好住房公積金貸款的額度，避免異地從業(yè)造成額度浪費。

　　最近，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行聯(lián)合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業(yè)務(wù)。據(jù)公開報道顯示，此次住房公積金改革有望提高首套住房貸款額度，取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，此舉可以為住房公積金貸款者節(jié)省一筆不小的費用。此次住房公積金新政，對于購房者來說是否真切成為“利好”政策?是否能真正發(fā)揮住房公積金的效用?如何防止政策改革所引起的“并發(fā)癥”?還需要哪些“補丁”來釋放改革紅利?本文讀者參議就此熱議，敬請關(guān)注。

　　新政“看上去很美”

　　繼房貸松綁后，近日住建部、財政部、央行三部門又發(fā)文放松住房公積金貸款的條件。不過，雖然此次中央住房公積金“新政”誠意十足，但是各地具體實施起來卻是百般無奈，由于受資金額度、政府管理、地方利益等因素影響，住房公積金新政陷入了“看上去很美”的尷尬。

　　住房公積金提取比例各地不同，并未做到普惠。據(jù)統(tǒng)計，一線城市額度非常緊張，三四線城市卻一直在“沉睡”。北京上海的提取比例為50%，廣州新增提取比例高達(dá)76%，廣州住房公積金提取比例已超過警戒線，達(dá)全國最高。從7月起，廣州每月住房公積金貸款限額10億元，8、9月新增額度更是當(dāng)天上午就被搶光。因此，有網(wǎng)友戲言在廣州申請住房公積金貸款比搶春運火車票還難。顯然，被稱為“史上最嚴(yán)”廣州住房公積金政策與中央此番新政多有抵觸。北上廣深等一線城市住房公積金額度不夠用，而很多三四線城市數(shù)萬億元的住房公積金卻在“睡大覺”，如何對資金進行有效配置十分關(guān)鍵，單單一紙文件恐怕難以奏效。

　　由于住房公積金背后的牽涉面廣，住房公積金異地互認(rèn)實施難度大。此次新政中，被外界給予最多期望的莫過于異地互認(rèn)，但具體執(zhí)行起來卻很難。筆者從廣東省住建廳一位官員口中了解到，這涉及住房公積金歸集資金的跨市甚至跨省調(diào)配，住房公積金使用額度偏緊的城市對執(zhí)行異地互動的政策缺乏主動。而如何協(xié)調(diào)各地住房公積金貸款額度也是疑問，全國各地貸款額度都不相同，如北京最高貸款額度是80萬元，上海是60萬元，深圳是50萬元。此外，住房公積金沉淀資金大都以活期的形態(tài)托管在銀行，產(chǎn)生的利息加上住房公積金貸款所得均屬于住房公積金增值收益范疇。因此，住房公積金托管歷來都是銀行與政府互通利益的巨大蛋糕。這就意味著，大量住房公積金沉淀資金背后還牽扯著地方利益，異地互認(rèn)更難執(zhí)行。

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