無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過(guò)杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

　　鄭州住房公積金管理中心的貸款使用率已連續(xù)12個(gè)月高于90%，資金流動(dòng)性正在趨緊。在此背景下，7月31日晚間，河南商報(bào)小編從鄭州住房公積金管理中心獲悉，從2016年9月1日起，鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)將作一些調(diào)整，本次貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆貸款額度的審批標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格了。

　　【申請(qǐng)條件】

　　滿足仨?xiàng)l件最高貸60萬(wàn)元

　　貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。

　　解讀：以前，夫妻均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上，用公積金貸款購(gòu)買首套房最高可貸60萬(wàn)元。新政對(duì)申請(qǐng)人的條件限制更加嚴(yán)格了。但貸款最高限額、貸款比例、貸款期限的有關(guān)規(guī)定未進(jìn)行調(diào)整。

　　【貸款金額】

　　不超過(guò)余額的規(guī)定倍數(shù)

　　新政策規(guī)定，貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。單筆貸款金額根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定，具體計(jì)算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。

　　解讀：“繳存賬戶余額”——取夫妻雙方在鄭州市級(jí)住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和(不含近6期內(nèi)一次性補(bǔ)繳金額，無(wú)配偶或配偶未在鄭州市級(jí)住房公積金繳存的，取借款人本人繳存賬戶最新余額)。需要注意的是，貸前6個(gè)繳存期內(nèi)，如果借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬(wàn)元時(shí)，那么就按1萬(wàn)元認(rèn)定，其他情況按實(shí)際余額認(rèn)定。

　　“已繳存年數(shù)”——取開戶日期至當(dāng)前繳至月份的間隔年數(shù)，不足整年的部分，向上取整。注意兩種情況，一是異地貸款的，要依據(jù)繳存地有關(guān)部門出具的證明，來(lái)認(rèn)定繳存賬戶余額和繳存年數(shù);二是退伍或轉(zhuǎn)業(yè)未滿三年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人，及納入鄭州市人才引進(jìn)計(jì)劃的高技術(shù)人才，辦理貸款不受本條件限制。

　　【特別提醒】

　　月還款額不超過(guò)家庭收入的60%

　　新政規(guī)定，月還款額不超過(guò)家庭收入的60%。“月還款額”按借款人最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算，“家庭收入”為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù))。

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