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　　一、購房首套房(南京市公積金、江蘇省公積金都是這樣)

　　1，家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付三成，利率基準(zhǔn)。

　　2，家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付三成，利率基準(zhǔn)。

　　二、購買二套房

　　(一)市公積金

　　1，家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

　　2，家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。

　　(二)、省公積金

　　1，第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產(chǎn)套數(shù)和人均面積限制，首付三成，利率基準(zhǔn)。

　　2，第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對人均要求嚴(yán)格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大于64平都不行，單身一人房子大于32平米不行，人均嚴(yán)格按照32平米算。

　　三，購買三套房

　　(一)省公：購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準(zhǔn)，二次使用省公積金，限貸。

　　(二)市公：名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。

　　四、用過兩次公積金，限貸。

　　五、用過一次公積金，未結(jié)清，限貸。

　　六、組合貸款，市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業(yè)貸款被認(rèn)定為二套房以上，商業(yè)貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個首套貸款條件，省公也不上浮。

　　七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認(rèn)定為首套，市公被認(rèn)定為二套，那么本次貸款還是按二套政策辦。

　　備注:以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個家庭，與戶口在不在一起沒有關(guān)系。

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