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　　為打壓暴漲的房?jī)r(jià)及頻出的“地王”合肥終于要出招了。昨日下午，合肥市土地管理委員會(huì)第五次主任會(huì)議上傳出消息，合肥將執(zhí)行差別化住房信貸政策，提高購(gòu)房者首付門檻，二套房首付比為50%，開發(fā)商20億以內(nèi)土地款必須1個(gè)月付清。

　　商品房最低首付比為25%

　　執(zhí)行差別化住房信貸政策。商品房最低首付比為25%，有下列情況的購(gòu)買商品房的首付比為40%：1，居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無(wú)購(gòu)房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。2，居民家庭擁有一套住房，且有相應(yīng)貸款結(jié)清。3，居民家庭無(wú)住房，但有一次貸款記錄。

　　有下列情況購(gòu)買商品房的首付比為60%：1、居民家庭有兩套及以上住房且有購(gòu)房貸款記錄。2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款記錄。3、居民家庭有2次購(gòu)房貸款記錄，且已經(jīng)結(jié)清第一次購(gòu)房貸款記錄的停止向第三套及以上的購(gòu)買提供住房公積金的貸款。

　　名下有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，為改善住房條件再次申請(qǐng)的，首付比為50%。也就是說，合肥市對(duì)于二套房的首付比例提高至四成，對(duì)應(yīng)的是名下有房無(wú)貸的情況，而如果名下有房有貸款，則再購(gòu)房首付比例為五成，也就是認(rèn)貸又認(rèn)房。對(duì)于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。

　　20億以內(nèi)土地款須1個(gè)月付清

　　此次新政在土地供應(yīng)端也有手段，除了增加土地供應(yīng)外，合肥市將探索土地網(wǎng)上交易。提升居住用地競(jìng)買保證金至不低于參考總價(jià)的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時(shí)間不超過6個(gè)月。在合肥市各區(qū)縣(除縣級(jí)巢湖市和廬江縣外)拍出“地王”(即樓面地價(jià)超過當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià))的，開發(fā)企業(yè)必須在土地出讓合同簽訂一個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金。

　　去年以來，全國(guó)品牌房企和一些區(qū)域房企扎堆進(jìn)軍合肥，制造了一個(gè)又一個(gè)地王，刷新了合肥多個(gè)區(qū)域的樓板價(jià)和地價(jià)。5月底合肥的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，合肥市區(qū)土地溢價(jià)率基本在300%以上。首次進(jìn)入合肥的廈門建發(fā)一舉摘得兩地塊，溢價(jià)率分別為346%和350%。

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