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【北京市七月商貸買房占比下滑至37% 公積金貸款比上升】“317”新政以來，北京二手房成交中，公積金貸款的份額占比明顯上升。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，第二季度（4-6月），北京二手房公積金貸款占比達(dá)到26%，為一年以來的最高值。進(jìn)入7月份，公積金貸款比例依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，7月上半月，公積金貸款在成交中的占比達(dá)到28%。

與此同時，整個二季度一次性付款的占比也提升到33%。與之相對應(yīng)的是，商業(yè)貸款的占比則持續(xù)下滑。二季度，北京二手房成交商業(yè)貸款比重為37%，較一季度下滑了18%。

出現(xiàn)上述情況與政策環(huán)境有著密不可分的聯(lián)系。一方面是公積金貸款利率更低，另一方面則是政策房的大批入市。

據(jù)了解，對于首次購買普通自住房，公積金貸款的首付最低可以付到3成；住房商業(yè)貸款最低也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款首付差異不大。

目前，5年以上公積金貸款年利率為3.25%，商貸年利率為4.9%。房貸政策最優(yōu)惠的時期(現(xiàn)在聽來更像是一個傳說，轉(zhuǎn)瞬即逝)，商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，差異可以忽略不計。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。

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