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日前，金華市住房公積金官網(wǎng)發(fā)布調(diào)整公積金貸款利率政策的通知：為加強差別化信貸管理，緩解貸款供需矛盾，防控貸款風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，決定自2017年9月15日起（以貸款申請受理時間為準(zhǔn)），使用住房公積金貸款購買第二套住房，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

按照目前規(guī)定，5年（含）以下公積金基準(zhǔn)房貸利率為2.75%，5年以上的公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.25%。新政實施以后，第二套5年（含）以下公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.03%，5年以上的公積金基準(zhǔn)房貸利率為3.58%。

小編算了一筆賬，如果以夫妻二人市區(qū)公積金貸款額度40萬元來計算，貸款30年，采取等額本息的方式歸還貸款的話，二套房比首套房每月需多還72.14元，30年還款總額多出約25970元。同等情況下，如果貸款20年，二套房比首套房每月需多還67元，20年還款總額多15960元。

公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，選擇商貸直接增加了購房成本。對于部分熱銷樓盤來說，公積金貸款的輪候放款影響到房企的回款，于是就出現(xiàn)選擇客戶的現(xiàn)象。有的市民因為等待公積金放款還錯失了原本的買房計劃。

對于部分剛需購房者來說，公積金輪候放款直接導(dǎo)致他們只能選擇商業(yè)貸款或現(xiàn)金付款，所以這次公積金貸款購買第二套住房利率上升10%，更多是對市場未來的調(diào)控縮緊。對于大部分購房者來說，這一次公積金政策釋放出的信息影響不大。

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