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隨著商業(yè)貸款政策收緊，商貸利率不斷提升，商業(yè)貸款買房的成本壓力不斷升高，相比之下公積金貸款的低利率優(yōu)勢顯現(xiàn)出來，不過公積金這種貸款方式未必適合所有人，它同樣有著自己的優(yōu)勢和限制條件。

優(yōu)勢一：貸款利率低

根據(jù)融360(fangdai123)的最新房貸報(bào)告顯示，8月份商業(yè)貸款全國平均利率已經(jīng)漲到5.12%，而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味著支付的總利息低，總的購房成本就要低，這是公積金貸款最大的優(yōu)勢。

優(yōu)勢二：提前還款不收違約金

除了利率低，公積金在提前還款上也有不收違約金的優(yōu)勢，一般借款人在公積金貸款放款后滿一年，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的城市規(guī)定每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額，公積金貸款政策地域差異性較大，具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

優(yōu)勢三：可提前提取

我們知道，公積金除了可以用來買房，還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來繳納物業(yè)費(fèi)，可以說如果公積金被活用起來，對(duì)解決職工住房問題有很大幫助。

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