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：公積金貸款利率低，成為不少購房人的選擇，不過公積金貸款有包括最高額度限制在內的一些限制條件，使得一些購房人不能如期望中那樣順利申請公積金貸款買房，猶如買房路上的攔路虎一般。

1、威海公積金申請額度怎樣計算？

最高貸款威海住房公積金查詢住房房價總額的80%。購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差價（補交金額）的70%。

申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。

月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。

2、公積金貸款期限有多長？

商貸的貸款期限最長是30年，但是，公積金貸款的最長期限是20年，并且貸款期限不超過法定退休年限(男65歲，女55歲)。

距法定退休年齡5年以內(含5年)、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的借款人，申請貸款期限可放寬5年(即：男不超過65歲，女不超過60歲)。

3、公積金買房還款是直接扣除賬戶里的錢嗎？

曾經我天真的以為，公積金貸款買房，每月只需要銀行直接從我的公積金賬戶里扣錢還款就可以了，后來咨詢了成都公積金管理中心，發(fā)現(xiàn)是我太單純了。

辦理了公積金貸款，你需要每月自行墊資往還款的那張銀行卡里存錢還貸，還款滿12月之后再去公積金中心提取。(如果跟公積金中心簽約，每年可以自動提取到公積金聯(lián)名卡)

關于公積金的使用問題，公積金住房消費其實相當于跟公司報賬，先消費，憑發(fā)票報賬領錢。

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