無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過(guò)杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

公積金貸款優(yōu)勢(shì)：（1）方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。（2）商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。（3）商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

下面就來(lái)看看公積金貸款與銀行商業(yè)貸款的區(qū)別，歸納起來(lái)有以下六條：

1.貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率大約低2%，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.0%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為6.4%，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.5%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為6.55%。

2.貸款對(duì)象條件不同。公積金貸款對(duì)象是公積金系統(tǒng)公積金繳存人；個(gè)人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒(méi)有。

3.擔(dān)保方式不同。商業(yè)貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式。公積金貸款擔(dān)保方式主要是住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。

4.費(fèi)用對(duì)單筆貸款最高額度規(guī)定不同。商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款最高額度沒(méi)有規(guī)定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬(wàn)，信用等級(jí)為AA的最高不超過(guò)46萬(wàn)，信用等級(jí)為AAA的最高不超過(guò)52萬(wàn)。

5.擔(dān)保單位不同。為二手房的購(gòu)買者辦理商業(yè)貸款提供階段性擔(dān)保的單位一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即中介公司，而公積金貸款的擔(dān)保單位則是住房擔(dān)保中心。

6.放貸時(shí)間不同，普通商業(yè)貸款最快的在過(guò)戶當(dāng)天就能夠放貸，較慢的也只需要15個(gè)工作日左右的時(shí)間；而公積金貸款需等過(guò)戶后拿到房產(chǎn)證，并做完房產(chǎn)抵押登記后才能放貸。

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