無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

市場(chǎng)最長(zhǎng)常見的房貸方式有公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金組合貸款三種，購(gòu)房者該怎么選擇貸款方式呢？

公積金貸款

選擇公積金貸款每月還貸壓力相對(duì)較小，且支付的利息也較少，若購(gòu)房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那么公積金貸款應(yīng)是首選，只是其放款時(shí)間較長(zhǎng)，著急買房的人最好考慮到這一點(diǎn)。同時(shí)，房屋市場(chǎng)上有部分開發(fā)商拒絕買家進(jìn)行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購(gòu)房的人務(wù)必注意。各地對(duì)貸款額度的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人和家庭最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人最高貸款限額為60萬元，家庭最高120萬元。

商業(yè)貸款

辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，貸款審批周期一般在2周，前提是所需貸款資料齊全，不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%，借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過30年。商業(yè)貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡(jiǎn)單，若購(gòu)房人并未繳納公積金，或者繳納時(shí)間不長(zhǎng)，可以選擇商業(yè)貸款。銀率網(wǎng)分析師建議，由于銀行優(yōu)惠政策不同，每家銀行商業(yè)房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調(diào)，在申請(qǐng)商業(yè)房貸時(shí)，對(duì)貸款銀行也要貨比三家，擇優(yōu)選之。

公積金組合貸款

比如，房屋總價(jià)100萬元，要貸款70萬元，但是公積金最高額度只有50萬元，那么剩余20萬元可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬元。對(duì)于組合貸款，若購(gòu)房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經(jīng)超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由于受到公積金貸款和商業(yè)貸款雙方條件的限制，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款最高上限才使用，辦理起來會(huì)復(fù)雜些，放款速度自然也會(huì)慢一些?？傊?，購(gòu)房者一定要注意權(quán)衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。

銀率網(wǎng)分析師建議，選擇購(gòu)房貸款前，購(gòu)房者需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，包括對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期；注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

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