無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過(guò)杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專(zhuān)注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

濟(jì)南公積金新政已正式落地實(shí)施，對(duì)于可找一名非親屬作為共同還款人共同貸款，以提高公貸額度，很多市民咨詢(xún)，通過(guò)選擇共同還款人的方式來(lái)提高貸款額度，共同還款人都有哪些要求？會(huì)有什么責(zé)任？會(huì)影響以后購(gòu)房嗎？

共同還款人需具備哪些條件？

共同還款人必須目前無(wú)住房公積金貸款余額，而且在這筆貸款未還清之前，也不能再使用公積金貸款買(mǎi)房。濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，參與貸款的共同還款人也需要提供家庭房屋查詢(xún)證明，如果該共同還款人已經(jīng)有兩套及以上房產(chǎn)，不能參與此次公積金貸款。政策要求借款人除同戶籍家庭成員(配偶、父母、子女)外，只能找一名共同還款人合并計(jì)算可貸款額度。共同還款人除承擔(dān)償還住房公積金貸款的連帶責(zé)任外，與借款人同樣執(zhí)行住房公積金貸款的限貸政策。

共同還款人和借款人一樣，需要其具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;并且是單位建立公積金制度并至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的在職職工。

共同還款人需準(zhǔn)備什么材料？

那么，在滿足共同還款人的條件之后，共同還款人又需要準(zhǔn)備什么材料呢？濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，在辦理住房公積金貸款時(shí)，共同還款人需要提供居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明(已婚的為結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出證明)、共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明、有效的擔(dān)保證明等。除此之外，還有重要的一書(shū)需要共同還款人提供，即共同還款承諾書(shū)，可從濟(jì)南住房公積金管理中心網(wǎng)上下載。

至于是否一起償還月供，這需要貸款者們自己商量，只要每個(gè)月記得打到貸款賬戶就可以。這名工作人員表示，共同貸款還需滿足還款能力測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，即借款人和共同還款人月還款額不得超過(guò)其月收入60%。

相關(guān)案例

關(guān)鍵詞：房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

案例一：小明和女朋友小紅準(zhǔn)備結(jié)婚，可是丈母娘規(guī)定必須先有套房，小明和小紅就商量先貸款買(mǎi)房。無(wú)奈工作年限不夠，小明的貸款額度不足以支撐買(mǎi)房，和小紅商量后，讓小紅作為共同還款人，合并計(jì)算可貸額度進(jìn)行購(gòu)房。這房子算是婚前共同財(cái)產(chǎn)嗎？

分析：像這種情況，就屬于非親屬作為共同還款人購(gòu)房的一種。未婚雙方一方申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，另一方為共同還款人，那么，作為共同還款人的一方是否享有房屋產(chǎn)權(quán)呢？濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬與是不是共同還款人沒(méi)關(guān)系，未婚妻作為共同還款人，不管其是否出錢(qián)還貸，只要不把名字寫(xiě)到房產(chǎn)證或購(gòu)房合同上，就不占有房屋產(chǎn)權(quán)。如果共同還款人確實(shí)有出錢(qián)還貸行為，那么形成的也僅僅是雙方之間的個(gè)人債權(quán)和債務(wù)關(guān)系。

關(guān)鍵詞：貸款年限

案例二：25歲的小明想買(mǎi)房子，可是可貸額度太少，找了舅舅作為共同還款人，用來(lái)提高可貸額度。舅舅名下無(wú)房產(chǎn)，未來(lái)也不打算購(gòu)房，可是舅舅離退休只有兩年時(shí)間了，小明是否還可以貸款30年？

分析：完全可以。濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然按公積金政策要求，公積金貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，最長(zhǎng)不超過(guò)借款人、共同還款人、擔(dān)保人法定退休年齡后5年，但是貸款年限是以主借款人的年齡計(jì)算確定，也就是案例中小明的年齡，作為共同還款人的舅舅只要滿足貸款條件就可以。

　　無(wú)憂保采用專(zhuān)業(yè)的云+SaaS技術(shù)，推出“互聯(lián)網(wǎng)+個(gè)人社?！钡膫€(gè)體社保產(chǎn)品。用戶只需要關(guān)注無(wú)憂保微信號(hào)，即可在線進(jìn)行個(gè)人社保、公積金繳納咨詢(xún)等業(yè)務(wù)。了解詳情請(qǐng)咨詢(xún): 4001118900