無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過(guò)杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專(zhuān)注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

近段時(shí)間，不少人咨詢了關(guān)于太原市住房公積金如何‘商轉(zhuǎn)公’的問(wèn)題。商轉(zhuǎn)公，即商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的簡(jiǎn)稱(chēng)，由于公積金貸款利率較低，借款人可以降低月還款額。

但是在辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)過(guò)程中，有不少細(xì)節(jié)是繳存職工首次操作時(shí)所不熟知的。例如貸款額度不夠怎么解決？共同還款人必須是夫妻嗎？自然人擔(dān)保是否在還完貸款前不能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房？

如果不提前吃透這些政策，會(huì)導(dǎo)致辦理卡殼。不僅月還款的金額省不了，還會(huì)造成很多麻煩——

A 商轉(zhuǎn)公貸款額度不夠咋辦？

案例：

太原市民李先生在2014年購(gòu)買(mǎi)了萬(wàn)柏林區(qū)某知名樓盤(pán)一套97平方米的商品房，首次申請(qǐng)貸款時(shí)使用了商業(yè)貸款。房子總價(jià)為73.72萬(wàn)元，首付三成，總貸款額為51.6萬(wàn)元，貸款期限為30年。還了兩年商業(yè)貸款后，總欠款還剩43萬(wàn)多元。今年，李先生想辦理商轉(zhuǎn)公貸款，進(jìn)一步降低月還款額。當(dāng)辦理手續(xù)的資料都齊全后，李先生在公積金分理處卡殼了。

李先生說(shuō)：由于2015年單位效益不好，所以工資水平不如前兩年高。公積金分理處核算出此次‘商轉(zhuǎn)公’貸款只能放款30多萬(wàn)元，而我欠商業(yè)銀行還有40多萬(wàn)元。

李先生咨詢本報(bào)：這種情況下不能辦理‘商轉(zhuǎn)公’貸款，能不能有什么變通方式？例如可不可以‘組合貸’，即公積金貸30多萬(wàn)元，商業(yè)銀行再貸10萬(wàn)元？

解答：

對(duì)此，小編采訪了太原市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，被告知李先生的情況不可以辦理組合貸。

個(gè)人住房組合貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)組合貸，是指繳存職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房自籌資金不足時(shí)，由太原市住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金貸款，商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金，向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房的個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款的額度不得超過(guò)太原市住房公積金個(gè)人貸款的額度限額，商業(yè)性貸款額度不得超過(guò)商業(yè)性貸款有關(guān)個(gè)人住房貸款的額度規(guī)定。

太原住房公積金管理中心確實(shí)推出了 組合貸業(yè)務(wù)，方便職工可通過(guò)公積金、商業(yè)貸款組合的方式貸款買(mǎi)房。但這一業(yè)務(wù)只能在購(gòu)房時(shí)首次申請(qǐng)貸款時(shí)辦理，在商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)不能使用。

李先生可以將超出放款額度的10萬(wàn)元商業(yè)貸款還清，余額再轉(zhuǎn)為‘商轉(zhuǎn)公’貸款。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋。

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