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打算買房的時候，很多人都會在心中盤算，是全款買還是貸款買呢，如果貸款買房，是公積金貸款好還是商業(yè)貸款好？關(guān)于貸款的細(xì)節(jié)問題有很多，也讓許多購房者很疑惑。

根據(jù)某權(quán)威財經(jīng)媒體的消息，如果買房時候能向銀行貸到款，一定是能貸多少就貸多少，能借多久就要借多久？原因是，實際上中國在未來較長一段內(nèi)都回事高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至是長期的負(fù)利率，你借到銀行的錢來辦自己的事兒，實際上等于是賺到了。

近日，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議提出：房地產(chǎn)必須要去庫存化，同時必須防范金融風(fēng)險。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%。如果房地產(chǎn)崩盤，房產(chǎn)貸款將出現(xiàn)大量壞賬，則到時必定引爆金融風(fēng)險！

2015一整年，國家和地方救市的重點舉措之一就是：大力支持個人貸款買房。商貸利率從年初的5.9%降到了年底的4.9%，為廣大房奴剩下了不少 辛苦錢。公積金政策更是給力，當(dāng)前五年期以上貸款利率為3.25%，為過去20年來最低值。很明顯，用公積金貸款買房是最明智的選擇！

那么貸款到底貸多少年最劃算呢？我們來算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4.9%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于7%，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2.1%的利息，你說劃不劃算？

在這里建議，年限上，按最長的時間來貸款，能貸30年就貸30年，如果每年都可以找到高于房貸利率的投資項目，不用著急還銀行貸款的。

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