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首付交了，其余房款靠貸款來解決。其中，公積金住房貸款因其房貸利率最低，成為很多人的首選。而且，近年來，公積金貸款政策逐漸放松，越來越多的人選擇公積金貸款買房，雖然公積金貸款成為主流，但申請起來也是需要技巧的。

公積金貸款商業(yè)貸款：

1、小兩口申請有訣竅

目前實行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據(jù)房齡及主貸人的年齡來決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長貸款期限。

2、提前停止租房提取公積金

如果你正在租房并且暫時沒有買房打算，可先使用公積金來分擔(dān)房租壓力，有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來，租房與貸款結(jié)合的形式能更充分的把公積金利用起來。

3、貸款年限盡可能拉長

使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要采用商貸+公積金貸款的組合方式。眾所周知，商貸利率高于公積金貸款利率，因此還貸時應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。按照這個思路計算下去，應(yīng)盡可能拉長公積金貸款期限，縮短商貸年限。

這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬元商貸與100萬元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

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