無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務。

問：可否提取公積金來支付住房貸款首期？

市住房公積金管理中心：不可以用公積金來付貸款首期。首次申請提取住房公積金的，可以一次性提取賬戶金額，但不能超過首期金額。次年再申請?zhí)崛r，則只可提取上一年度供樓貸款的總額。

問：是否可以提前償還住房公積金貸款？

市住房公積金管理中心：借款人可以提前償還住房公積金貸款，需征得貸款人的同意。主要有兩種形式：一種是一次性提前還清全部貸款；另一種是提前償還部分貸款。第一次提出提前償還部分住房公積金貸款的，應在原貸款合同履行一年以后。

問：夫妻雙方均是單位職工，分別繳存了住房公積金，可以分別申請住房公積金貸款嗎？

市住房公積金管理中心：按照貸款的相關(guān)規(guī)定，夫妻一方申請貸款時，另一方即成為共同債務人，因此，夫妻雙方不能分別申請兩筆住房公積金貸款。

問：為何二手房的貸款比例要低于商品房、經(jīng)濟適用住房的貸款比例？

市住房公積金管理中心：因二手房已是舊房產(chǎn)，其使用壽命已縮短，判斷其價值的標準主要通過有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)評估，而房產(chǎn)評估本身含有某些不確定因素；貸款期限越長，其價值越低，故在確定貸款額度上須考慮降低貸款比例，確保貸款的安全性。因此，對于不同類型的房產(chǎn)，確定不同比例的貸款額度，主要是出于對住房公積金資金安全的考慮。

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